2.9. Стоимость одного квадратного метра земель населенных пунктов по экономико-планировочным зонам рассчитывается по формуле:

Цнз = Цнм х Км2, (6)

Где Цнз – средняя для экономико-планировочной зоны стоимость одного квадратного метра земель (в гривнах).

Значение коэффициента Км2 определяется как произведение пофакторных оценок с учетом весовой характеристики каждого из факторов.

Числовые значения пофакторных оценок принимаются в границах предельных значений коэффициентов Км2 для групп населенных пунктов с различной численностью населения, приведенных в таблице 3.6. (Методика денежной оценки земель сельскохозяйственного назначения и населенных пунктов от 23.03.95 №213) с учетом рекомендаций ГСН 360-92* «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений», другой нормативно-технической документацией и экспертной оценки.

Удельный вес зональных рентообразующих факторов определяется по каждому населенному пункту, исходя из его особенностей.

Сумма весовых характеристик, установленная для факторов, должна быть равна 1,0.

2.10. Стоимость одного квадратного метра земельного участка определенного функционального использования (Цн) определяется с учетом территориально-планировочных, инженерно-геологических, историко-культурных, природно-ландшафтных, санитарно-гигиенических и инженерно-инфраструктурных особенностей места его расположения в пределах экономико-планировочной зоны по формуле;

Цн = ЦнзхКфхКм3, (7)

Значение коэффициента Км3 определяется по каждому населенному пункту, исходя из его особенностей. При установлении значения локального коэффициента для отдельного земельного участка возможно устанавливать его значение на основе определения части площади, которую занимает данный фактор на земельном участке. Установление части площади осуществляется преимущественно путем использования ГИС-технологий и электронных цифровых карт масштаба не менее 1:10000, для городов с численностью населения свыше 100 тыс. чел. и 1:5000 – для других населенных пунктов.

Для исчисления Км3 рекомендуется учитывать локальные факторы, приведенные в таблице 3.7 (Методика денежной оценки земель сельскохозяйственного назначения и населенных пунктов от 23.03.95 №213); при этом произведение пофакторных оценок не должно быть ниже 0,75 и выше 1,50.

РАЗДЕЛ II

ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА С. НОВОСЕЛОВКА

2.1. с. Новоселовка – центральная усадьба ГП «Заветное»

Территория АРК составляет 4,3 % площади территории Украины, а ее население – 4,6 %. Относительно большие территории для удобства управления их жизнью и экономикой обычно делят на более мелкие административно - территориальные единицы. В Крыму различают административные районы, в которых преобладает сельское население, и территории горсоветов, где большая часть населения проживает в городах и поселках городского типа.

В состав Симферопольского района входят 22 сельские общины (сельские и поселковые советы), которые объединяют 3 посёлка городского типа — Гвардейское, Молодёжное и Николаевку, 92 села и 12 посёлков. Общая площадь Симферопольского района составляет 1,75 тыс. км кв. (рис. 1).

Рис.1. Новоселовский с. с., Симферопольский район АРК

Село Новоселовка Новоселовского сельского совета Симферопольского района Автономной Республики Крым расположено на западе предгорной части Крымского полуострова, в 30 км к западу от областного и районного центра г. Симферополя, в 5 км от автодороги республиканского значения Симферополь – Николаевка (рис. 2).

Рис. 2. Географическое положение с. Новоселовка

Село Новоселовка – центральная усадьба ГП «Заветное», расположено в северной части землепользования хозяйства.

Территория с. Новоселовка граничит :

На севере, востоке – виноградники;

На западе – пашня;

На юге – виноградники, пашня.

Численность населения составляет 1620 человек. Территория, занимаемая населенным пунктом и его производственными постройками, составляет 104,95 га, в том числе хозяйственный двор за пределами села – 8.0 га.

Протяженность села с севера на юг – 1240 метров, с востока на запад – 680 метров. Конфигурация села имеет форму прямоугольника. Въезд в село осуществляется с юга по дороге районного значения.

Жилая зона села состоит из 7 улиц, идущих параллельно с севера на юг. Застройка представлена, в основном, одноэтажными одноквартирными жилыми домами усадебного типа и домами переселенческого типа с приусадебными участками 0,04 – 0,02 га.

Всего в селе Новоселовка жилых домов – 346, в том числе :

Одноэтажных усадебного типа – 341;

Двухэтажных – 4;

Четырехэтажных – 1;