2.4. Функциональное зонирование территории с. Новоселовка

2.5. Использование земель с. Новоселовка по различным видам целевого назначения

2.5.1. Использование земель жилищной застройки

2.5.2. Использование земель общественной застройки

2.5.3. Использование земель инженерной инфраструктуры

2.6. Баланс территории населенного пункта.

Раздел III. Денежная оценка земель с. Новоселовка.

3.1. Обоснование базовой стоимости земель в зависимости от региональных факторов размещения (Цнм)

3.2. Земельно-оценочная структуризация территории

3.2.1. Архитектурные и эколого - планировочные

Особенности территории с. Новоселовка;

3.2.2. Формирование земельно-оценочных районов

3.2.3. Экономико-планировочное зонирование территории с. Новоселовка

3.2.4. Расчет зональных коэффициентов, которые влияют на стоимость земельных участков

3.3. Определение базовой стоимости земель по экономико-планировочным зонам (Цнз)

3.4. Обоснование локальных коэффициентов (Кмз)

3.5. Определение стоимости земель с учетом функционального использования по земельно-оценочным районам

3.6. Использование нормативной денежной оценки для оптимизации использования земель с. Новоселовка.

Раздел IV. Геодезические работы при нормативной денежной оценки земель

С. Новоселовка.

Раздел V. Технико-экономическое обоснование.

Раздел VI. Охрана труда.

Заключение

Литература

ВВЕДЕНИЕ

Земельный участок имеет определенные свойства, которые вызывают заинтересованность как у существующего на данный момент собственника, так и у потенциального покупателя. Именно наличие определенных полезных свойств вызывают потребность измерять ее в универсальной форме – денежной.

Денежная оценка земель является экономическим механизмом земельных отношений, приватизации земельных участков, налогообложения и становление рынка земли. Актуальность ее в последнее время возрастает, а сферы применения расширяются.

В зависимости от назначения и порядка проведения выделяют нормативную и экспертную денежную оценку. Методические особенности проведения оценки обуславливают разделение нормативной и экспертной оценки на денежную оценку земель сельскохозяйственного назначения, денежную оценку земель населенных пунктов, денежную оценку земель несельскохозяйственного назначения (кроме земель населенных пунктов).

Среди направлений нормативной денежной оценки оценка земель населенных пунктов занимает особенное место. Несмотря на сравнительно небольшую часть земель населенных пунктов (6.9 млн. га земельного фонда Украины или 11.4%), именно здесь сосредоточен основной производственный и социальный потенциал нашего государства. Большинство земельно-имущественных операций проходят на земельных участках, расположенных в населенных пунктах. Поэтому изучение закономерностей совершения денежной оценки населенных пунктов имеет огромное теоретическое и практическое значение.

Целью моего дипломного проекта является выполнение нормативной денежной оценки земель с. Новоселовка Симферопольского района АР Крым.

В соответствии с Методикой нормативной денежной оценки земель сельскохозяйственного назначения и населенных пунктов [11], и другими методическими материалами, задачами работы являются:

1. Анализ нормативно-методических материалов по содержанию проекта и правовых актов, регламентирующих работы по денежной оценке земель.

2. Сбор исходных данных по населенному пункту, включая планово-картографические и статистические материалы.

3. Выполнение земельно-оценочной структуризации территории.

4. Определение базовой стоимости земель и коэффициентов, используемых для денежной оценки земель.

5. Определение величины нормативной оценки земель по экономико-планировочным зонам.

6. Составление графических материалов с использованием современных компьютерных технологий.

7. Расчет технико-экономических показателей проекта.

Выполнение поставленных задач основывается на использовании исходных материалов, полученных в Государственном преГПриятии «Крымский научно-исследовательский и проектный институт землеустройства», Рескомзем АР Крым, органах местного самоуправления и технических службах Симферопольского района АРК. Кроме того, в работе использованы нормативно-методические и инструктивные материалы (Законы Украины, Указы Президента Украины, Постановления Кабинета Министров Украины, инструкции Госкомзем Украины и других министерств и ведомств). Часть необходимой информации почерпнута из учебной, справочной литературы и периодических изданий. В работе использованы материалы из компьютерной сети «ИНТЕРНЕТ».

Объектом оценки является село Новоселовка - административно-территориальный центр Новоселовского сельского совета, с численностью населения 1620 человек, площадь в границах села 104,95 га.

РАЗДЕЛ I

ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ И МЕТОДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ДЕНЕЖНОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ.

1.1. Назначение и функции оценки земли

Осуществление земельной реформы, внедрение разных форм собственности на землю, формирование рынка земельных участков нуждаются в четком экономическом механизме регулирования земельных отношений, важным элементом которого является оценка земли.

Успешное развитие сельского и народного хозяйства Украины невозможно без усовершенствования земельных отношений, которые в свою очередь зависит от достоверности землеоценочных работ, которые являются базой для развития действующих земельных отношений. К этой базе принадлежат бонитировка, экономическая, нормативная денежная и экспертная денежная оценка земель.

Состоянием на 01.04.2008 года нормативная денежную оценку земель несельскохозяйственного назначения за пределами населенных пунктов выполнено на площади 86,51 тыс. га, или 0,78% их общей площади. Проведена также денежная оценка земель по 17 123 населенным пунктам на площади 4600 тыс. га, что составляет 57,2% количества населенных пунктов и 63,1% их общей площади.

Денежная оценка земель городов областного значения осуществлена в Украине на 96,5% их общего количества, городов районного значения - 64,6, поселков - 55,4, сельских населенных пунктов - 57,7% .

Завершение работы по проведению нормативной денежной оценки земель населенных пунктов и земель несельскохозяйственного назначения за пределами населенных пунктов даст возможность дополнительно получить миллиарды гривен для решения многих вопросов социального направления местной властью. Поступление средств от платы за землю после проведения денежной оценки земель населенных пунктов увеличивается, как правило на 25-30% .

Во избежание недопоступлений в бюджет при определении арендной платы за землю органы местного самоуправления могут использовать ставки земельного налога, которые определяются Законом Украины "О плате за землю" [3] , с дальнейшим установлением в договоре аренды срока перерасчета арендной платы в соответствии с их нормативной денежной оценой. Урегулирование указанного вопроса нуждается в скорейшем завершении работ по нормативной денежной оценки земель населенных пунктов. Заинтерисованность в этом, прежде всего, должны иметь главы городских советов.

Как нормативная, так и экспертная денежная оценка является мощным источником постоянных поступлений в местные бюджеты.

Соответственно части третьей статьи 201 Земельного кодекса Украины нормативная денежная оценка земельных участков используется для определения размера земельного налога, поэтому уместно установить также фискальные и регулирующие преимущества земельного налога. Так, в частности:

- при взыскании земельного налога невозможно уклониться от уплаты, ведь его припрятать невозможно;

- при уплате земельного налога довольно четко реализуется принцип социальной справедливости поскольку в таком случае каждый платит в зависимости от естественного потенциала, которым владеет; результаты хозяйствование в данном случае не влияют на сумму налога, поэтому есть стимул по возможности лучше работать;

- земельный налог - это средство изъятия дифференциальной земельной ренты, которая создает для всех плательщиков равные возможности;

- земельный налог содействует эффективному использованию земли, ведь плата за землю заставляет землевладельца или землепользователя получать доход от земли (безвозмездное хозяйство никогда не будет эффективным);

- земельный налог является инструментом рационального размещения продуктивных сил на территории Украины.

Тем не менее нормативная денежная оценка не предусмотрена для учета изменений, которые происходят на земельном рынке. За ее пределами остаются такие важные факторы формирования стоимости земли, как спрос и предложение на земельные участки определенных категорий в разных регионах, условия инвестирования.

Формирование рынка земель в Украине в современных условиях предопределяют необходимость практического применения денежной оценки земель в таких важных сферах, как ипотека, купля-продажа земельных участков, совершение других рыночных операций с землей.