ДИПЛОМНЫЙ ПРОЕКТ На тему: «Нормативная денежная оценка и использование земель с. Серебрянка Раздольненского района АР Крым» 2008

Землеустройство - Дипломные работы по землеустройству

Страница 7 из 11

Пользуясь показателями дифференциального дохода с 1 га пашни, многолетних насаждений и пастбищ рассчитана денежная оценка 1 га пашни (таблица 15) 1 га многолетних насаждений (таблица 16) 1 га пастбищ (таблица 17).

Величина денежной оценки является произведением годового рентного дохода и времени его капитализации, которое установлено на уровне 33-х лет.

Таблица 15

УТОЧНЕННЫЙ РАСЧЕТ

Денежной оценки 1 га пашни в границах с. Серебрянка

Серебрянского сельского совета Раздольненского района

№ п/п	Показатели	Порядок получения или расчета показателей	Значение показателя
1	Уточненный дифференциальный рентный доход с гектара пашни	По формуле 6	691,95
2	Дифференциальный рентный доход с гектара земель пашни по административному району, центнеров	Доп. 2 табл. 2.9 Строка 4	8,41
3	Дифференциальный рентный доход с гектара земель пашни по административному району.	По экономической оценке пахотных земель по производству зерновых культур (1988)	399,8
4	Дифференциальный рентный доход с гектара земель пашни, центнеров	Строка 2 * строку 1: : строку 3	14,56
5	Абсолютный рентный доход, центнеров	Постоянная величина	1,6
6	Общий рентный доход, центнеров	Строка 4 + строка 5	16,16
7	Срок капитализации рентного дохода	Лет	33
8	Цена центнера зерна, млн. крб.	На время расчета	1,25
9	Денежная оценка гектара, млн. крб.	Строка 6 * строку 8 * * строку 7	666,6
10	Денежная оценка гектара, грн.		6666,0
11	Денежная оценка 1 га с К=2,623		17484,92

Таблица 16

УТОЧНЕННЫЙ РАСЧЕТ

Денежной оценки многолетних насаждений

В границах с. Серебрянка Серебрянского сельского совета

Раздольненского района

№	Показатели	Порядок получения или расчета показателей	Значение Показателя
1	Уточненный дифференциальный рентный доход с гектара земель под многолетними насаждениями	По формуле 6	1580,21
2	Дифференциальный рентный доход с гектара земель под многолетними насаждениями по административному району, центнеров	Доп. 2 табл. 2.9 Строка 4	36,27
3	Дифференциальный рентный доход с гектара земель под многолетними насаждениями по административному району.	По экономической оценке пахотных земель по производству зерновых культур (1988)	2026,6
4	Дифференциальный рентный доход с гектара земель под многолетними насаждениями, центнеров	Строка 2 * строку 1: : строку 3	28,28
5	Абсолютный рентный доход, центнеров	Постоянная величина	1,6
6	Общий рентный доход, центнеров	Строка 4 + строка 5	29,88
7	Срок капитализации рентного дохода, лет		33
8	Цена центнера зерна, млн. крб.	На время расчета	1,25
9	Денежная оценка гектара, млн. крб.	Строка 6 * строку 8 * * строку 7	1232,55
10	Денежная оценка гектара, грн.		12325,50
11	Денежная оценка 1 га с К=2,623		32329,79

Таблица 17

УТОЧНЕННЫЙ РАСЧЕТ

Денежной оценки 1 га пастбищ в границах

С. Серебрянка Серебрянского сельского совета

Раздольненского района

№	Показатели	Порядок получения или расчета показателей	Значение Показателя
1	Уточненный дифференциальный рентный доход с гектара земель под природными пастбищами	По формуле 6	51,25
2	Дифференциальный рентный доход с гектара земель под природными пастбищами по административному району, центнеров	Доп. 2 табл. 2.9 Строка 4	0,56
3	Дифференциальный рентный доход с гектара земель под природными пастбищами по административному району.	По экономической оценке пахотных земель по производству зерновых культур (1988)	27,3
4	Дифференциальный рентный доход с гектара земель под природными пастбищами, центнеров	Строка 2 * строку 1: : строку 3	1,05
5	Абсолютный рентный доход, центнеров	Постоянная величина	1,6
6	Общий рентный доход, центнеров	Строка 4 + строка 5	2,65
7	Срок капитализации рентного дохода, лет		33
8	Цена центнера зерна, млн. крб.	На время расчета	1,25
9	Денежная оценка гектара, млн. крб.	Строка 6 * строку 8 * * строку 7	109,313
10	Денежная оценка гектара, грн.		1093,13
11	Денежная оценка 1 га с К=2,623		2867,28

Таблица 19

ВЕДОМОСТЬ НОРМАТИВНОЙ ДЕНЕЖНОЙ ОЦЕНКИ

Сельскохозяйственных угодий по агропроизводственным группам

почв и угодьям в границах с. Серебрянка

№ п/п	Наименование угодий	Шифр агропроизводственных групп	Балл бонитета	Площадь, га	Денежная оценка 1 га с учетом К=2,623	Общая оценка, грн с учетом К=2,623
1	Пашня	71 е	40	34,88	20438,25	712886,16
100 е	29	22,82	14817,73	338140,60
105 е	23	7,36	11751,99	86494,65
	*Итого:*			*65,06*		*1137521,41*
2	Сады	71 е	36	2,44	49025,80	119622,95
100 е	17	2,60	23151,07	60192,78
105 е	9	0,84	12256,45	10295,42
	*Итого:*			*5,88*		*190111,15*
3	Виноградники	71 е	40	0,48	39595,58	19005,88
	100 е	29	0,54	28706,79	15501,67
	105 е	23	0,16	22767,46	3642,79
	*Итого:*			*1,18*		*38150,34*
4	Пастбища Естественные	71 е	40	9,7	3122,55	30288,74
100 е	29	4,1	2263,85	9281,79
	*Итого:*			*13,8*		*39570,53*
	*Всего:*			*85,92*		*1405353,43*

Нормативная денежная оценка всей территории села Серебрянка составляет 28544851,43 грн., её показатели по застроенным землям и сельскохозяйственным угодьям сведены в таблицу 20.

Таблица 20

СВОДНАЯ ВЕДОМОСТЬ

Денежной оценки земель с. Серебрянка

№№ п/п	Функциональное использование территории	Площадь, Га	Общая Стоимость	Средневзвешенная денежная оценка 1м2, грн.
1	Земли жилой застройки	15,28	17859538,00	116,88
2	Земли общественного Назначения	5,6	4610760,00	82,34
3	Земли транспорта и Связи	0,1	118790,00	118,79
4	Земли коммерческого Использования	0,5	1461610,00	292,32
5	Другие земли	0,7	415800,00	59,4
6	Земли зеленых насаждений	4,5	2673000,00	59,4
	*Итого:*	*26,68*	*27139498,00*	*101,72*
	Улицы и площади	17,9
7	Сельскохозяйственные угодья	85,92	1405353,43	1,64
	Из них: пашня	65,06	1137521,41	1,75
	Многолетние насаждения	7,06	228261,49	3,23
	Пастбища естественные	13,8	39570,53	0,29
	*Всего:*	*112,6*	*28544851,43*	*25,35*

По результатам нормативной денежной оценки земель с. Серебрянка получена шкала показателей стоимости 1 квадратного метра застроенных территорий и шкала показателей стоимости сельскохозяйственных земель, дифференцировано по экономико-планировочным зонам и оценочным районам, которые дают необходимые данные о неоднородности условий хозяйственной деятельности и проживания на землях с различной ценностью, и являются базой для расчетов при налогообложении, купле-продаже, аренде и приватизации земель.

Выполненные расчеты свидетельствуют (таблица 10) что территория села Серебрянка не имеет значительных колебаний в цене 1м2, территорий оценочных районов и экономико-планировочных зон.

Так, например, по жилой застройке минимальная стоимость 1м2 в 7-ом оценочном районе составляет 113 грн. 37 коп, а максимальная в 1-ом, – 6-ом оценочных районах составляет 118 грн. 79 коп. Разница 5 грн. 42 коп.

По коммерческой застройке разница, при сравнении абсолютных величин, больше (283 грн. 44 коп. и 296 грн. 97 коп. Разница 13 грн. 53), но в процентном соотношении дает одинаковую величину.

Нормативная денежная оценка отдельного земельного участка имеющего в своем составе застроенную часть и сельскохозяйственные угодия рассчитывается по двум шкалам: нормативной денежной оценке застроенных территорий (таблица 10) и шкалы оценки 1 га сельхозугодий в разрезе агрогрупп почв. Таблица № 18.

Например, размер земельного участка для обслуживания жилого дома 0,15 га в том числе 400 м застроенная территория, 0,02 га многолетние насаждения и 0,09 га пашня.

Участок находится в 3-ем оценочном районе. По шкале 10 находим стоимость 1м2 жилой застройки, в 3-ем оценочном районе где стоимость 1 кв. м жилой застройки составляет 118,79 грн. за 1м2.

400 (0,04 га) х 118,79 грн. = 47516,00 грн. – стоимость жилой застройки.

По шкале денежной оценки (таблица 18 и почвенной карте находим стоимость 1 га сада (агрогруппа 71 е) и стоимость 1 га пашни (агрогруппа 71 е)

Стоимость 1 га многолетних насаждений (сад) на агрогруппе почв 71е,

Согласно шкалы составляет – 49025,80 грн. для данного участка

0,02 га х 49025,80 грн. = 980,52 грн.

Стоимость 1 га пашни на агрогруппе почв 71 е согласно шкалы составляет – 20438,25 грн.

0,09 га х 20438,25 грн. = 1839,44 грн.

Общая денежная оценка участка составит:

1) Стоимость жилой застройки – 47516,00 грн.

2) Стоимость земель под много-

летними насаждениями (сад) – 980,52 грн.

3) Стоимость пашни – 1839,44 грн.

Всего – 50335,96 грн.

РАЗДЕЛ IV.Геодезические работы по определению границ

Землепользования.

Геодезическая работа при денежной оценке

Земель с. Серебрянка

При выполнении денежной оценки с. Серебрянка В комплексе с подготовительными роботами были выполнены установления границ села.

Соответственно проекту формирования территории и установление границ села закреплены железобетонными межевыми знаками, по которым проложен теодолитный замкнутый ход электронным тахеометром 3Та5Р.

<< Начало < Предыдущая 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Следующая > Последняя >>