Почвенный покров территории представлен в основном черноземами южными и чернозёмами карбонатными. Мощность гумусового горизонта этих почв достигает 70-120 см. Содержание гумуса достигает 4%. В связи с интенсивным использованием земель и отсутствием плановых агротехнических мероприятий, в течение последних лет большинство исследователе отмечают прогрессирующую деградацию земель, уменьшение мощности гумусового горизонта и естественного плодородия почв.

По материалам экономической оценки земель проведенной в 1988 году, территория на которой расположено село Серебрянка, относится к 03 земельно-оценочному району и 01 агропочвенному району.

В целом природные условия села благоприятны для использования земель в сельскохозяйственных целях и способствуют рациональному использованию территории для создания и использования инфраструктуры населенного пункта без дополнительных затрат на инженерную подготовку территории.

Социально-экономические условия села определяются сельскохозяйственной специализацией территории. Максимальное освоение территории села происходило в 50-70-е годы 20 века, когда произошла застройка большей части его территории и сформировалась планировочная структура села. Тогда же были проложены основные дороги, построены школа, Дом культуры, здание сельсовета. Кроме перечисленных выше объектов в селе расположены МТС, ферма, ток.

В настоящее время в селе проживает 960 человек. Большинство населения села занято в сельскохозяйственном производстве. Приложение труда в рисоводческой специализации земель небольшая часть населения занята в прудовом хозяйстве. Большинство землевладельцев и землепользователей, после паевания земель, сдают свои земельные участки в аренду. Поблизости от территории села расположены два фермерских хозяйства, специализацией которых является овцеводство и производство зернобобовых культур. Часть населения активно занимается выращиванием овощей и огородных культур на приусадебных участках. Сбыт продукции осуществляется на рынках Красноперекопска (40км), Черноморска (50км).

Современное использование земель села приведено в экспликации (таблица 1). Как следует из приведенных данных, большая часть земель села приходится на земли сельскохозяйственного назначения, застроенные земли (одноэтажная усадебная застройка) и земли государственной собственности, которые не переданы в собственность (земли общего пользования и резервного фонда населенного пункта). Незначительная часть земель находится под зданиями и сооружениями социальной сферы и принадлежит Раздольненскому дорожному управлению.

Раздел III. ДЕНЕЖНАЯ ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬ С. СЕРЕБРЯНКА

Нормативная денежная оценка земель села Серебрянка выполнена в соответствии с законодательными документами и нормативно-методической литературой:

1. «Порядок нормативной денежной оценки земель сельскохозяйственного назначения и населенных пунктов», утвержденный общим приказом Государственного комитета Украины по земельным ресурсам, Министерством агрополитики Украины, Министерством стройархитектуры Украины и жилищно-коммунального хозяйства Украины и Украинской академии аграрных наук от 27 января 2006 г. № 18/15/21/11 и зарегистрировано Министерством юстиции Украины 5 апреля 2006 г. № 388/12262.

2. Постановление Совмина Крыма № 130 от 22 апреля 1997г. «О мерах по проведению денежной оценки земли на территории Автономной Республики Крым».

3. Постановление Кабинета Министров Украины «О проведении индексации денежной оценки земель».

Осуществление земельной реформы, переход к частной собственности на земельные участки, а также платного характера использования земли, требуют экономического механизма регулирования земельных отношений, основой которого является оценка земли.

Наличие оценки земли создает возможность, для органов местного самоуправления, экономического регулирования земельных отношений при передаче земли в собственность, по наследству, под залог, при дарении, купле-продаже земельного участка, передачи в аренду, ценообразовании, определении ставок земельного налога.

Нормативная денежная оценка с. Серебрянка выполнена в двух аспектах: нормативная денежная оценка застроенных территорий и нормативная денежная оценка сельскохозяйственных угодий.

В основу нормативной денежной оценки земель населенных пунктов положен рентный доход, который образуется благодаря месту расположения населенного пункта в общегосударственной, региональной и местной системах производства и расселения, обустройства его территории с учетом функциональных и локальных факторов.

Нормативная денежная оценка земель сельскохозяйственных угодий в границах с. Серебрянка, рассчитана по дифференциальному доходу, который образуется при производстве зерновых культур на разных почвах и определяется по данным экономической оценки земель, и материалам бонитировки почв которые были разработаны Государственным предприятием «Крымский научно-исследовательский и проектный институт землеустройства» в период 1988 – 1993 г. г.

Основными источниками информации для нормативной денежной оценки земель с. Серебрянка являются:

7. Проект установления границ сельских населенных пунктов Серебрянского сельского совета 1993г.

8. Материалы государственного земельного кадастра.

9. Материалы экономической оценки земель 1988г.

10. Бонитировка почв 1993г.

11. Корректировка планов съемок прошлых лет на территорию Серебрянского сельского совета

12. Материалы почвенного обследования на территорию Серебрянского сельского совета.

13. Статистические и нормативные показатели о затратах на обустройство территории населенного пункта.

В качестве планово-картографической основы использован план с. Серебрянка в масштабе 1:10000 составленный Крымским филиалом института землеустройства УААН во время разработки проекта формирования территории и установления границ Серебрянского сельского совета и с. Серебрянка.

В соответствии с проектом, утвержденным решением 15-ой сессии 21 созыва Раздольненского районного совета от 14 мая 1993 года, площадь земель в границах с. Серебрянка составляет 130,5 га.

Корректировка планово-картографического материала проведена в августе 2007 г. По результатам корректировки на планово-картографический материал с. Серебрянка нанесены кварталы новой застройки, в границах кварталов отдельно отражены земли жилой застройки, земли общего пользования, земли сельскохозяйственного использования.

Уточнена и дополнена сеть улиц и выяснены их названия.

В результате проведенных работ составлен план с. Серебрянка в масштабе 1:5000. Общая площадь села 130,5 га, в том числе застроенных земель 26,68 га сельскохозяйственных земель 85,92 га под уличной сетью 15,8 га, под Раздольненским РайДУ – 2,1 га.

Составление карты почвенного покрова на территорию с. Серебрянка выполнено на откорректированном планово-картографическом материале на основании данных крупномасштабного почвенного обследования, выполнявшегося в 1982г. на территории Серебрянского сельского совета.

Основываясь на данных почвенного покрова прилегающего к территории с. Серебрянка, учитывая данные старого почвенного обследования, частично захватывающего земли в существующих границах отвода села, а также данные топо - и фотопланов, и материалы полевого обследования села, - на территории с. Серебрянка определены три агропроизводственные группы почв.

Общая их площадь 85,92 га, в том числе пашня – 65,06 га, многолетние насаждения 7,06 га, пастбища – 13,8 га.

На первом этапе определяется базовая –средняя, для данного населенного пункта, стоимость одного квадратного метра земель, которая зависит от месторасположения населенного пункта в региональной и местной системах производства, уровня освоения и обустройства территории.

Определение базовой стоимости 1 м2 земель в зависимости от региональных факторов рассчитывается по формуле:

, где

Цн – нормативная денежная оценка квадратного метра земельного участка (в гривнах)

В – затраты на освоение и обустройство территории в расчете на 1 м2 (на основании справок, представленных городскими службами)

Нп – норма прибыли (6 %)

Нк – норма капитализации, (3 %)

Кф – коэффициент, который характеризует функциональное использование земельного участка (под жилую и общественную застройку, коммерческую, транспорта и др.) табл.1.1. «Порядка нормативной денежной оценки земель сельскохозяйственного назначения и населенных пунктов».

Км1 – региональный коэффициент, учитывающий место и статус в системе расселения (т.1.4. «Порядка нормативной денежной оценки земель сельскохозяйственного назначения и населенных пунктов»). Село Серебрянка не имеет региональных факторов: ни статуса курорта, ни пригородной зоны, вследствие чего Км1 составляет 1.