Составлена анкета экспертной оценки, включающая 15 факторов, которые могут повлиять на величину комплексного индекса ценности района.

Таблица 4

АНКЕТА

Экспертной оценки территории

Оценка каждого фактора устанавливалась по пятибальной шкале, при чем «5» баллами оценивалось наилучшее значение фактора, а баллом «1» его отсутствие или наихудшее значение.

По данным анкеты определена сумма баллов оценки факторов, средний балл по каждому району, и средневзвешенный балл для населенного пункта.

Вычислен комплексный индекс ценности для каждого района по формуле:

где:

Ii – комплексный индекс ценности района,

1с – средний балл оценочного района,

I – средневзвешенный бал по селу.

Таблица 5

РАСЧЕТ

Комплексного индекса Li

В таблице 5 приведены результаты экспертной оценки по каждому из оценочных районов, на основе которых определен индекс Ii и экономико-планировочные зоны.

При объединении оценочных районов в экономико-планировочные зоны учитывалось влияние следующих факторов:

1. Смежность районов

2. Близкие значения индекса Ii

3. Однотипность функционального использования

Учитывая эти факторы, оценочные районы объединены в две экономико-планировочные зоны, и определен зональный коэффициент Км2.

Таблица 6

Значение коэффициента Км2

Учитывая значение Км2 и базовую стоимость квадратного метра застроенной территории, которая рассчитана в таблице № 2 и составляет 77,64 грн. за 1 метр квадратный, в таблице № 7 рассчитана стоимость 1м2 застроенной территории по каждой экономико-планировочной зоне, по формуле:

Цнз = Цнм х Км2

Таблица 7

РАСЧЕТ

Стоимости 1м2 застроенных территорий

По экономико-планировочным зонам

Обоснование локальных коэффициентов

Территория с. Серебрянка в границах экономико-планировочных зон и оценочных районов имеет различия по функциональному использованию земельных участков и ценность их в зависимости от локальных факторов влияющих на стоимость конкретного земельного участка.

Методикой и Порядком денежной оценки предлагаются значения коэффициентов функционального использования для применения при оценке земель населенных пунктов которые сведены в таблицу 8.

Локальные коэффициенты Км3 применяемые при определении стоимости конкретного земельного участка учитывают особенности и место расположения в границах экономико-планировочной зоны, и рассчитываются как произведение значений локальных коэффициентов присущих данному оценочному району или экономико-планировочной зоне.

В таблице 9 приведены эти расчеты и конечный результат Км3 для каждого оценочного района и экономико-планировочной зоны.

Для облегчения расчетов, по денежной оценке земельного участка составлена таблица 10 представляющая собой шкалу стоимости одного метра квадратного застроенной территории, где расчеты выполнены с учетом локального коэффициента Км3 и с учетом функциональных коэффициентов, по каждому оценочному району и экономико-планировочной зоне.

Расчет денежной оценки застроенных территорий в границах с. Серебрянка выполнен в таблице № 11.

Общая денежная оценка застроенных территорий села Серебрянка составляет на момент оценки 27139498,00 гривен.

3.5. Нормативная денежная оценка земель

Сельскохозяйственного назначения

Раздел нормативной денежной оценки земель сельскохозяйственного назначения выполнен в соответствии с инструкцией о «Порядке денежной оценки земель сельскохозяйственного назначения и населенных пунктов» утвержденной совместным приказом Государственного комитета Украины по земельным ресурсам, Министерства аграрной политики Украины, Минстройархитектуры Украины, Украинской академии аграрных наук от 27 января 2006 года № 18/15/21/11.

Основными источниками информации для расчетов по нормативной денежной оценке сельскохозяйственных угодий являются материалы экономической оценки земель Крымской области, выполненные в 1988 году, и карта почвенного покрова с. Серебрянка.

В связи с тем, что почвенное обследование территории села не проводилась, для составления почвенного плана села использованы материалы крупномасштабного обследования территории Серебрянского сельского совета (бывший КСП им. ХХII съезда КПСС) 1996г.; топографический план с. Серебрянка, карта почв УССР, выполненная Украинским научно-исследовательским институтом почвоведения им. А. Н. Соколовского; а так же рекогносцировочное обследование территории.

В качестве картографической основы для составления почвенной карты был использован план земель с. Серебрянка составленный в 1993 году при разработке проекта установления границ села.

На основе анализа всех этих материалов на территории села выявлены три агропроизводственные группы почв.

Характеристика почв и их шифр и площади указаны на почвенной карте, в разрезе контуров и угодий в экспликации.

Таблица 12

Агропроизводственные группы почв

В границах с. Серебрянка

В связи с тем, что нормативная денежная оценка сельхозугодий на территорию КСП им. ХХП съезда КПСС выполнена только на земли коллективной собственности, структура которых содержит 50% регулярно орошаемых земель, и не является характерной для сельхозугодий в черте с. Серебрянка.

Нормативная денежная оценка для с. Серебрянка рассчитана как для отдельного землепользования по дифференциальному доходу для 1 га пашни, образующемуся при выращивании зерновых культур, для 1 га многолетних насаждений по производству продукции плодоводства и для 1 га пастбищ естественных.

Таблица 13

ВЕДОМОСТЬ

Расчета средневзвешенного дифференциального дохода

Земель сельскохозяйственного назначения в границах с. Серебрянка

Серебрянского сельского совета Раздольненского района

Автономной Республики Крым

Таблица 14

Показатели дифференциального дохода

По угодьям в целом

Основанием для расчетов по дифференциальному доходу с 1 га пашни зерновых культур, является то обстоятельство, что зерновые культуры выращиваются практически на всех почвах.