2.6. Баланс территории населенного пункта

Общая площадь с. Новоселовка составляет 104.95 га. Население составляет 1620 человек.

Данный подраздел диплома отражает баланс территории внутри села, по сути являющийся сравнительным анализом использования территории населенного пункта в настоящее время, время развития рынка земли и периодом, связанным с реформированием земельных отношений.

Таблица 17

Баланс территории с. Новоселовка

РАЗДЕЛ III

ДЕНЕЖНАЯ ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬ С. НОВОСЕЛОВКА

3.1. Обоснование базовой стоимости земель в зависимости от региональных факторов размещения (Цнм).

Расчет денежной оценки земель населенных пунктов предусматривает необходимую последовательность в процедуре её определения. Важной задачей при этом является определение базовой (средней для данного населенного пункта) стоимости 1 кв. м земель застроенных территории. В соответствии с "Порядком денежной оценки земель сельскохозяйственного назначения и населенных пунктов", базовая стоимость одного квадратного метра земель населенного пункта зависит от степени освоения и обустройства его территории, а также его места в общегосударственной, региональной и местной системах производства и расселения.

На первом этапе определяется базовая – средняя, для данного населенного пункта, стоимость одного квадратного метра земель, которая зависит от месторасположения населенного пункта в региональной и местной системах производства, уровня освоения и обустройства территории.

Определение базовой стоимости 1 м2 земель в зависимости от региональных факторов рассчитывается по формуле:

Цнм = 2В*КМ1, (10)

Где Цнм - базовая стоимость одного квадратного метра земель населенного пункта в гривнях;

В - затраты на освоение и обустройство территории населенного пункта в расчете на квадратный метр в гривнях;

Км1 – региональный коэффициент, учитывающий место и статус в системе расселения (т.1.4. «Порядка нормативной денежной оценки земель сельскохозяйственного назначения и населенных пунктов»). Село Новоселовка не имеет региональных факторов: ни статуса курорта, ни пригородной зоны, вследствие чего Км1 составляет 1.

Затраты на обустройство территории с. Новоселовка сетями водоснабжения, газоснабжения, телекоммуникации, электроснабжения уличной сети выполнены на основе данных районного РЭС и Новоселовского сельского совета, включающие количественные показатели существующих сетей, обслуживаемых в с. Новоселовка.

Для определения восстановительной стоимости использованы данные сборника Укрупненные показатели восстановительной стоимости (УПВС) Москва, 1986 г, с применением коэффициента индексации К-1,0.

Таблица 18

Затраты на обустройство территории с. Новоселовка

Для определения затрат на освоение и обустройство в расчете на 1 кв. м принимается оценочная территория, которая равняется площади застроенной территории с. Новоселовка в установленных границах.

Затраты (В) на освоение и обустройство территории сведены в таблицу 21 и составляют 7 653 180,00 грн.

Площадь населенного пункта, которая принимается к расчетам, составляет разницу между его общей площадью, зелеными насаждениями и улично-дорожной сетью.

Площадь населенного пункта – 104,95 га

Зеленые насаждения - 9,50 га

Улично-дорожная сеть - 22,55 га

Площадь территории, которая оценивается, равняется

104,95 – (22,55+9,50)=42,5 га или 425000 кв. м.

В = 6481745/425000 =18,00 грн/кв. м.

Определение базовой стоимости 1м2 земель села в зависимости от региональных факторов размещения (Цнм), рассчитанной по приведенной в начале раздела формуле, сведено в таблицу 19.

Табл. 19

Определение Цнм (грн.)

3.2. Земельно-оценочная структуризация территории

3.2.1. Архитектурные и эколого- планировочные особенности территории с. Новоселовка

Зонирование способствует рациональному использованию территории, и в то же время, как архитектурно-планировочный прием, дает возможность созданию выразительной обьемно - пространственной композиции застройки, отражающей технологическую специфику каждой зоны.

Существующее функциональное зонирование в селе сложилось с соблюдением санитарных норм от производственных и животноводческих территорий до жилых кварталов.

Архитектурно-планировочное решение предусматривает разделение территории села по признакам функционального использования, а именно:

1. жилую (селитебную), где размещаются жилые микрорайоны, участки общественных зданий и сооружений, улицы и площади, сады, скверы, участки коммунально-бытовых предприятий;

2. зону отдыха и общественный центр, где размещаются здания культурно-бытового назначения;

3. производственно – складскую, где размещаются склады, гаражи и коммунальные предприятия;

4. санитарно-защитную зону.

Площадь селитебной территории с. Новоселовка составляет 49.20 га.

Основным местом сосредоточения культурно-бытового обслуживания является центр. В зоне центра находятся дом культуры, детские дошкольные учреждения, общеобразовательная школа, врачебная амбулатория, сельский Совет, почта, универмаг, столовая-кафе, дом пионеров, музыкальная школа, контора Гпа «Заветное», летний кинотеатр, танцевальная площадка. Общая площадь, занимаемая учреждениями соцкультбыта, составляет 7.20 га.

В границе с. Новоселовка производственными объектами являются винзавод первичного виноделия, стан садово-виноградной бригады, складские помещения. Производственные объекты размещены в различных частях села на обособленных площадках и не оказывают существенного влияния на его планировочную структуру.

Коммунальные службы обеспечивают функционирование существующей инфраструктуры села (водоснабжение, канализация, теплоснабжение, пожарная охрана). Централизованного газоснабжения нет. Газ по газопроводам подается с с. Кольчугино.

Характерными особенностями зоны является отсутствие производственных вредностей, активно влияющих на окружающею среду, наличие тесных функциональных связей с селитебной частью села, прямая зависимость производственных мощностей от числа жителей в зоне обслуживания. Мощности преГПриятий и складской зоны, предназначены для удовлетворения потребностей постоянного и временного населения села.

Композиционное единство различных зон села достигается также органическим слиянием озелененных пространств, которое используют в целях придания большей выразительности застройке, основным транспортным и пешеходным коммуникациям в с. Новоселовка. На них ориентированы главные фасады зданий основного и вспомогательного назначения, основные предзаводские площадки и въезды на территории жилой, промышленной застройки.

Планировочная структура и формирование застройки позволяет рационально использовать земельные ресурсы села и улучшить показатели застройки.

Архитектурно-строительные решения, которые учитывались при застройке территории населенного пункта, формировались на основе общих принципов, характерных для данной зоны, предусматривавших унификацию объемно-планировочных и конструктивных решений (применение для строительства большинства объектов единой номенклатуры типовых строительных конструкций, единообразие организации строительства, уменьшающее его трудоемкость, стоимость и продолжительность).

Одним из основных факторов, формирующих архитектурный облик и пространственную среду села, создающих благоприятные условия для труда, отдыха трудящихся является комплексное благоустройство и озеленение, включающие взаимоувязанные (по стилю, конструктивному решению, материалу) малые архитектурные формы и элементы внешнего благоустройства отдельных зон, рационально подобранный дендрологический состав растений способных в почвенно –климатических условиях данной местности выполнять санитарно-гигиенические функции (пылезащиту, газозащиту, ветрозащиту), сохраняя высокие декоративные качества.

Система благоустройства и озеленения определена функциональным назначением зоны и характером застройки. Вокруг наиболее ответственных участков расположены здания, наиболее интересные по своему архитектурному решению. При нейтральном характере, застройка выполняет функцию экрана, оставляя видимыми только наиболее интересные фрагменты.

Озеленение и благоустройство ведется с учетом местных особенностей в решении малых архитектурных форм и элементов ландшафтной архитектуры, которые создают благоприятный психологический климат, выполняют одновременно и чисто утилитарные функции.