Жилая зона

На территории усадебной застройки предусмотрена возможность ведения личного подсобного хозяйства с учетом формирования на усадьбе двух функциональных зон: жилой и хозяйственной.

Рис. 12. Одноэтажный жилой дом усадебного типа.

В жилой зоне размещается: жилой дом, хозяйственно-бытовые постройки, бытовой двор с полисадником, садом и местом семейного отдыха. В хозяйственной зоне размещаются объедененные хозяйственно-бытовым двором постройки для содержания животных и птицы и постройки для хранения кормов и т. д. Все строения на участке размещаются с учетом санитарных и противопожарных норм.

Площадь селитебной территории с. Новоселовка составляет 49.20 га, в том числе :

- одноэтажная усадебная застройка 47.0 га;

- застройка 2-х этажных секционных домов и 2-х этажного общежития 1.60 га;

- застройка 4-х этажная 0.60 га.

Транспортные связи и уличная сеть

Внешние транспортные связи с. Новоселовка с райцентром осуществляется с использованием дорог районного значения Лекарственное - Запрудное и областного значения Симферополь - Николаевка.

Рис. 13. Дорога областного значения Симферополь – Николаевка.

Грузохозяйственные перевозки направляются в обход жилой зоны. Новые жилые кварталы в западной части села органично увязаны с уличной сетью всего села и получают удобную связь с центром и объектами соцкультбыта. Внутри села все участки жилой застройки, производственная зона связаны между собой транспортно-пешеходной связью.

Рис. 14. Уличная сеть в с. Новоселовка.

Ширина жилых улиц по с. Новоселовка:

- главная улица 25.0 м;

- объездная дорога – улица – 20.0 м;

- жилые улицы 14.0 – 18.0 м.;

-дороги и проезды 10.0 – 12.0 м.

- внутриквартальные проезды и скотопрогоны 2.5 – 3.0 м.

Зеленые насаждения общего пользования в с. Новоселовка составляют 9,50 га.

Зона отдыха и общественный центр

Основным местом сосредоточения культурно-бытового обслуживания является центр. Общая площадь, занимаемая учреждениями соцкультбыта, составляет 7.20 га.

Таблица 8

Использование территории с. Новоселовка

Рис. 15. Новоселовский сельский совет.

Производственно – складская зона

В границе с. Новоселовка производственными объектами являются винзавод первичного виноделия, стан садово-виноградной бригады, складские помещения. Существующий производственно-хозяйственный двор, расположенный на удалении 1500 метров западнее села, подлежит дальнейшему развитию.

Таблица 9

Использование земель производственной, коммунальной и складской зоной

Санитарно - защитная зона

Зоны санитарной охраны создаются вокруг следующих объектов: подземные и открытые источники водоснабжения, водозборные и водоочистные сооружения, водопроводы, объекты оздоровительного назначения для их санитарно – эпидемиологической защищенности.

В границах зон санитарной охраны запрещается деятельность, которая может нанести вред подземным и открытым источникам водоснабжения, водозборным и водоочистным сооружениям, водоотводам, объектам оздоровительного назначения, вокруг которых они созданы.

Санитарно-защитные зоны создаются вокруг объектов, которые являются источниками выделения вредных веществ, запахов, повышенного уровня шума, вибрации, ультразвуковых и электромагнитных волн, электронных полей, ионизирующих излучений и тому подобное с целью отделения таких объектов от территорий жилищной застройки.

В пределах санитарно-защитных зон запрещается строительство жилищных объектов, объектов социальной инфраструктуры и других объектов, связанных с постоянным пребыванием людей.

Санитарно-защитная зона на территории с. Новоселовка расположена повсеместно. На юге села в границе санитарно-защитной зоны размещаются пожарный резервуар и котельная. На севере, востоке и в центре села – площадка водонапорных сооружений, водонапорная башня и артериальная скважина. Площадь санитарно-защитной зоны составляет 7,44 га.

Указанный перечень зон свидетельствует о том, что населенный пункт представляет собой сложный, многогранный «организм». Схема функционального зонирования приведена на рис. 16.

Рис. 16. Схема функционального зонирования с. Новоселовка

Коэффициенты, которые характеризуют функциональное использование земельного участка, учитывают относительную прибыльность имеющихся в ее границах видов экономической деятельности.

Учитывая удобное географическое положение села, а именно близкое расположение к столице АР Крым г. Симферополь и многоотраслевую структуру хозяйствования ГП «Заветное», можно сделать вывод, что с. Новоселовка является перспективным населенным пунктом.

Использование земель с. Новоселовка по различным видам целевого назначения

2.5.1. Использование земель жилищной

Застройки

Жилой фонд с. Новоселовка состоит из 346 жилых домов с общей площадью 18136 кв. м, из них двухэтажных усадебных 1 дом с общей площадью 100 кв. м, двухэтажных секционных 3 дома с общей площадью 2002 кв. м, четырехэтажных секционных 1 дом с общей площадью 2344 кв. м.

Средняя жилищная обеспеченность по селу составляет 12.6 кв. м/чел. общей площади.

Расчет объемов жилищной застройки для с. Новоселовка приведен в соответствии со следующими величинами:

- принятой проектной численностью населения – 1620 чел.

- нормами жилищной обеспеченности – 18 кв. м/чел.

- соотношением семей различного количественного состава:

Таблица 10

Соотношение семей различного количественного состава

Кварталы новой жилой застройки в западной части села представляют собой одноэтажные усадебные жилые дома, которые были построены за счет занятия свободных территорий в существующих границах села и занятия сельскохозяйственных угодий.