В жилых микрорайонах, которые размещены в 4-7 зонах градостроительной ценности и относятся к лесу, лесопарку или размещения в их окружении, общей площади озелененной территории можно уменьшать на 30%. На придомовых территориях можно размещать 30% нормативной площади озеленения жилого квартала.

Площадки для хозяйственных целей предусматривают для размещения мусоросборников, одежды, коров, для сушки белья.

Можно уменьшать, но не больше, чем на 50%, удельные размеры отмеченных площадок, а также площадок для: детских игр, отдыха взрослого населения, для занятий физкультурой при создании закрытых сооружений или при формировании единого физкультурно-оздоровительного комплекса для школьников и взрослого населения в микрорайоне.

Таблица 2

Нормативная площадь придомовой территории

Таблица 3

Удельные показатели элементов придомовой территории

Подготовительные работы.

Местное (городское, районное) управления, отдел градостроительства и архитектуры вместе с местным землеустроительным управлением (отделом) проводит подготовительные работы для составления задания на проектирование или доверяет их проведение организации, которая делает проект раздела территории микрорайона.

При проведении подготовительных работ заказчик и исполнитель определяют утвержденные градостроительные, проектно - сметные и землеустроительные документы, которые есть основой выполнения раздела территории микрорайона, и осуществляют сбор других исходных данных. Заказчик дает исходные данные или доверяет исполнителю сбор исходных данных про существующее состояние использования и застройку территории, а именно:

- количество населения и семей, по данным жилищно-эксплуатационного предприятия;

- характеристика жилого фонда (количество и номера домов, общая площадь жилых и нежилых помещений, количество квартир), по данным технического бюро инвентаризации или жилищно - эксплуатационного предприятия;

- площадь территории микрорайона, по данным районного отдела землеустройства;

- технические требования к установленным границам территории, необходимых для осуществления эксплуатации и ремонта инженерных сетей водопровода, канализации, сливной канализации, теплообеспечения, радиофикации, телефонизации и телевидения, которые находятся на территории микрорайона, по данным районных отделов эксплуатации инженерных сетей;

Материалы инженерных, геологических, гидрогеологических изысканий и сведения о существовании полезных ископаемых и подземных вод (по данным Укргеоинформу, территориальных организаций, геологических предприятий Госкомгеологии);

- данные о запланированном или незавершенном строительстве (по проекту строительства или реконструкции, или данным районного отдела архитектуры);

- ведомость про ограничения использования территории микрорайона другие ограничения по данным органов государственного надсмотра, заинтересованность ведомствами согласно с действующим законодательством и нормами;

- топогеодезическую основу территории в масштабе 1:2000 и 1:500;

- обоснованные обращения заинтересованных посторонних лиц, проживающих в жилых домах микрорайона к установленным объектам сервитута, границам реальных земельных участков отдельных жилых домов, площадям идеальных земельных участков.

Рассмотрение, соглашение и утверждение проекта раздела территории микрорайона.

Заказчик в срок до 30 дней после завершения разработок письменно информирует о дате и месте гражданского обсуждения проекта раздела территории микрорайона, население указанного микрорайона, владельцев и пользователей объектов, которые находятся на территории предложений и апелляций совершается на протяжении 30 дней после завершения гражданского обсуждения проекта, а их рассмотрение и подготовка выводов - на протяжении следующих 30 дней.

Документация, которая разработана в полном соответствии с требованиями действующих норм, действующим законодательством, согласовано органами государственного надсмотра не подлежит.

Документация, которая выполнена с обоснованными отступлениями от действующих норм, подлежит соглашению в части этих отступлений с органами государственного надсмотра.

Проект раздела территории микрорайона утверждается решением местного (районного) совета и передается после утверждения органам землеустройства для организации разработки проекта отвода земельных участков придомовых территорий.

Состав и содержание проекта распределения территории микрорайона.

Проект распределения территории микрорайона состоит из текстовых материалов и графических.

Текстовые материалы выполняются в виде пояснительной записки и содержит данные о существующем состоянии использования и застройки территории микрорайона согласно с Нормативной основой определения площади придомовой территории, свободной от строения, которая относится к одной жилищной единицы, перечень установленных земельных участков придомовых территорий и ведомости об указанных участках, а именно:

- описание границ территории микрорайона, определенного согласно с требованиями Организации разработки проекта;

- обоснование и выводы в соответствии с требованиями Определения жилищной территории микрорайона. Расчет резервной площади жилой территории микрорайона. Нормативная основа определения площади придомовой территории, свободной от застройки, которая относится к одной жилищной единице. Определение расчетной площади придомовой территории существующего жилого фонда. Понятие реальной и идеальной земельных участков придомовой территории к определению размера участка функциональных элементов, которые не входят в состав жилой территории микрорайона, расчетной части жилой территории микрорайона, которая принадлежит жилому дому, наличие резервных земельных участков.

- перечень земельных участков придомовых территорий, ведомости о площади земельного участка (реальная и идеальная земельные участки) в целом на каждый жилой дом и в среднем на жилую единицу каждого жилого дома согласно с требованиями;

- коэффициент строительства реальной доли земельного участка;

- перечень объектов, которые являются сервитутами согласно Правил, площадь территорий указанных объектов и правил использования этих территорий;

- перечень резервных земельных участков, которые остаются в государственной собственности (коммунальной) для дальнейшего строительства, площадь указанных участков и условий ее современного использования;

- перечень территории общего использования населенных пунктов, которые остаются в государственной (коммунальной) собственности, площадь указанных территорий и функционального значения;

- перечень территорий с особыми условиями, связанные с планированием ограничений на их использования;

- учет территории, сведенный в форму земельного (градостроительного) кадастра:

- описание внешних и внутренних границ земельных участков;

- правила использовании объектов сервитута и территорий с особыми условиями, связанного с планированием ограничений.

Графические материалы используются в составе плана существующего использования территории и плана раздела территории микрорайона, планов земельных участков придомовых территорий отдельных жилых домов, которые могут быть использованы отдельно согласно с существующими заказами товариществ собственников.

План существующего состояния использования территории товариществами на топогеодезической основе в масштабе 1:2000.

На чертеж в схематическом виде наносятся существующие сооружения и строения, а именно:

- жилые и общественные дома, встроенные - пристроенные сооружения (с функциональным значением), их индексы согласно с экспликацией;

- пешеходные переходы, проезды и тротуары, поворотные площадки;

- автостоянки, гаражи, подвалы;

- игровые, спортивные, хозяйственные площадки, площадки для отдыха, сбора мусора, выгула собак;

- озелененные участки (газоны, многолетние насаждения);

- инженерные сооружения;

- опоры и линии электропередач;

- водосток и слив;

- территории противопожарных проездов;

- коридоры подземных инженерных сетей;

- другие инженерные сооружения;

- оформление отвода земельных участков для строительства объектов. План раздела территории микрорайона выполняется на копии плана современного использования территории в масштабе 1:2000. На чертеж выносятся:

1. границы территории микрорайона, в том числе:

- красные линии улиц;

- природные границы;

- другие линии регулирования строительства;

- земельные участки придомовых территорий отдельных жилых домов, которые устанавливаются на местности (реальный земельный участок);