Все это можно пронаблюдать на физической карте Крымского полуострова (рис. 2).

Рис. 2. Физическая карта Крыма

2.3. Климат.

На территорию Крымского полуострова оказывают воздействие два разных климата – континентальный и средиземноморский. Северная часть Крыма (зона сухих степей) по климату мало отличается от примыкающих с севера южных континентальных степей и является как бы продолжением по возрастающей к югу засушливости. Однако незамерзающее Черное море смягчает климат данной области, и поэтому средняя годовая температура в Крыму на 1,1 – 1,3ºС выше, чем на той же географической широте в других районах.

В Крыму выделяется четыре естественных климатических области: степная (равнинная), предгорная, горная и южнобережная.

Отводимый земельный участок относится к предгорной области Крыма.

Предгорная степь и лесостепь охватывает Крымские предгорья. В пределах зоны выделяется три агроклиматических района: западный, юго-западный и восточный.

Климат полузасушливый, теплый, с мягкой и очень мягкой зимой, а в западной приморской части очень засушливый, умеренно-жаркий. Средняя годовая температура 9,2 – 10,3ºС. Температура самого теплого месяца (июля) 19,4 – 23,2ºС, самого холодного (января) от -1,5 до +3ºС. Средний из абсолютных годовых минимумов – 11 - 21ºС. Зима продолжается 21 – 58 дней, а в приморской части отсутствует. Устойчивый снежный покров характеризуется для 21 – 33% зим, а в западной части один раз в 50 лет. Почва в восточной части зоны промерзает на глубину 19 – 24 см. Вегетационные оттепели в зимний период отмечаются в 40 – 60% зим. Осенние заморозки проявляются в конце второй-третьей декады октября, а в западной части – в третьей декаде ноября. Весенние заморозки прекращаются на большой части зоны во второй-третьей декаде апреля, а в приморской части – в марте.

Безморозный период продолжается 184 – 238 дней. Сумма температур выше 10ºС составляет 3110 – 3360ºС, в приморской части 3545ºС. Годовое количество осадков 450 – 580 мм, из них в вегетационный период 182 – 224 мм. Максимум осадков наблюдается в июне – июле (45 – 68 мм), минимум – большей частью в феврале – апреле (28 – 34 мм). В приморской (западной) части максимум отмечается в декабре (44 мм), минимум – в мае (21 мм). Значительная часть осадков теряется на поверхностный сток. Испаряется в среднем за год 780 – 840 мм, в период активной вегетации – 590 – 645 мм. Коэффициент годового увлажнения 0,40 – 0,56. При этом в самый засушливый месяц (август) он снижается до 0,24 – 0,32, свидетельствуя о скудном увлажнении. Преобладают восточные и северо-восточные, нередко южные и юго-западные ветры; в восточной части зоны – северные и западные.

2.4. Почвы.

Структуру почвенного покрова в пределах предгорной степи определяют черноземы обыкновенные мицелярно-карбонатные предгорные, сочетающиеся с черноземами карбонатными полнопрофильными и эродированными, дерново-карбонатными, а также с черноземами намытыми и солонцеватыми.

В предгорной лесостепи преобладающие черноземы карбонатные, мозаично сочетаются с дерново-карбонатными почвами, черноземами выщелоченными, коричневыми и бурыми горно-лесными почвами.

Для черноземов обыкновенных мицелярно-карбонатных предгорных, занимающих преимущественно равнинные местоположения и слабопологие склоны, характерна значительная мощность гумусовых горизонтов (60 – 100 см), в том числе мощность горизонта А достигает 30 – 40 см у неэродированных (полнопрофильных) разновидностей. Содержание гумуса в пахотном слое 2,9 – 3,6%, валового азота 0,16 – 0,27%, фосфора 0,07 – 0,15%, калия 0,7 – 1,8%. Количество гидролизуемого азота 5 – 11 мг, подвижного фосфора 0,5 – 3,0 мг (местами 4 – 6 мг), обменного калия 20 – 40 мг на 100 г почвы. Реакция почвенного раствора близка к нейтральной (рН 6,8 – 7,3). Сумма поглощенных катионов в верхних горизонтах 33 – 40 мг. экв, в их составе преобладает кальций (80 – 90%). Гранулометрический состав черноземов на красно-бурых глинах тяжелосуглинистый и легкоглинистый пылевато-иловатый, а на палево-бурых хрящеватых глинах – иловато-пылеватый со значительным содержанием песчаной фракции. Содержание скелета в пахотном слое не превышает 8 – 9%.

В черноземах карбонатных щебнисто-галечниковых мощность гумусовых горизонтов находится в пределах 40 – 60 см. Содержание гумуса в горизонте А в силу проявления эрозии снижается до 2,2 – 3,2%. По запасам элементов питания и физико-химическим свойствам почвы склонов мало отличаются от почвенных разновидностей равнинных (плакорных) местоположений. Гранулометрический состав почв склонов преимущественно суглинистый иловато-песчаный. Содержание скелета в пахотном слое достигает до 22 – 53%.

По понижениям (лощинам, балкам) формируются намытые выщелоченные черноземы, где мощность гумусовой части профиля превышает 120 – 150 см. Содержание гумуса в пахотном слое составляет 3,5 – 4,2%. Гранулометрический состав в верхней части профиля тяжелосуглинистый песчано-иловато-пылеватый, к низу становится большей частью легкоглинистым.

Бурые горные остепненные почвы, имеющие широкое распространение в предгорной лесостепи, содержат гумуса в пахотном слое от 2,2 до 5,5% (под дубовыми и сосновыми лесами 6 – 8%, под буковыми до 9 – 10% и более). Количество валового азота в среднем 0,3%, фосфора 0,07 – 0,16%, калия 1,2 – 1,9%.Гидролизуемого азота в горизонте А 4,7 – 7,2 мг, подвижного фосфора 0,3 – 0,7 мг, калия 20 – 43 мг на 100 г почвы. Реакция почвенного раствора – от слабокислой до слабощелочной (рН 6,6 – 7,8). Сумма обменных оснований достигает 25 – 35 мг. экв. Гранулометрический состав, по преимуществу, тяжелосуглинистый.

Агрофизические свойства черноземов предгорной степи и лесостепи довольно благоприятные. Они обладают высокой микроагрегированностью, удовлетворительной макроструктурой в пахотных горизонтах. Коэффициент дисперсности составляет 4 – 5, а общее количество водопрочных агрегатов достигает 55 – 58%. Для подпахотных горизонтов характерна хорошая микроагрегированность. Почвы по профилю имеют рыхлое - среднеплотное сложение. Водопроницаемость предгорных черноземов высокая. В метровом слое способны удерживать 330 – 360 мм воды. На долю доступной влаги приходится 130 – 160 мм.

РАЗДЕЛ III. МЕТОДИКА РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТА ОТВОДА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.

3.1. Последовательность разработки проекта отвода земельного участка, в соответствии с эталоном проекта.

Последовательность разработки проекта отвода земельного участка состоит из следующих этапов:

1) Изучение и анализ материалов.

Определяют полноту и достоверность предоставленных материалов. Перечень может изменяться и дополняться в процессе работы. Основной документ – решение о разработке проекта отвода, а также перечень правоустанавливающих документов. Сначала изучают материалы предварительного согласования местоположения и обоснованность размера запроектированного к отводу участка. Изучают проектно-денежную документацию, в т. ч. проект организации строительства, материалы его утверждения или документы о передаче прав на недвижимость (о балансовой принадлежности).

2) Проведение обследования земельного участка – если проект отвода выполняется в две стадии. Уточняются на местности проектные границы участка, определяются их соответствие с дежурно кадастровым планом или генпланом. Составление плана отвода земельного участка. Определяется состав угодий по форме 6-зем и их площади; землепользователи, за счет которых отводится земельный участок. Вычисляется общая площадь отводимых земель. Определяются границы и площади ограничений и сервитутов. Эти данные заносятся в экспликацию, а она выносится на чертеж. На основании чертежа плана отвода составляется чертеж границ зон ограничений и сервитутов. Составляется чертеж контуров угодий.

3) Составление чертежа перенесения проекта границ земельного участка в натуру.

4) Составление текстовых материалов – исходная земельно-кадастровая информация, техническое задание, условия отвода земельного участка, материалы вычисления площадей, поконтурная ведомость и экспликация, договор на выполнение работ, плановая смета, проект решения о предоставлении земельного участка.

5) Получение согласований и заключений. Техническое задание – заказчиком и исполнителем. Условие отвода – органом земельных ресурсов (может разработать исполнитель). Заключения: управление земельных ресурсов, природоохранные органы, СЭС, отдел архитектуры и градостроительства, комитет охраны культурного наследия. Получают справку о денежной оценке и о присвоении кадастрового номера.

6) Прохождение Государственной Земельной Экспертизы (ГЗЭ).

7) Получение решения соответствующего органа власти о предоставлении земельного участка.

3.2. Требования к составлению документов проекта отвода.

Согласно ст. 29 ЗУ «Про землеустройство» документация из землеустройства включает в себя текстовые и графические материалы и содержит обязательные положения, установленные заданием на разработку соответствующего вида документации, утвержденного заказчиком.