В 2006/07г. численность иностранных граждан, оздоровленных и отдохнувших в здравницах и учреждениях отдыха, составила 240,6 тыс. человек, или 65,0% общего числа оздоровленных и отдохнувших в санаторно-курортных (оздоровительных) учреждениях Украины иностранцев.

Начиная с 2000г. наблюдалась положительная тенденция роста численности оздоровленных иностранных граждан в санаторно-курортных (оздоровительных) учреждениях республики, однако в последние два года отмечено снижение на 7,7% в 2005/06г. и 16,7% в 2006/07г.

Численность граждан других государств, посетивших АР Крым на протяжении длительного времени в 2006/07г. по сравнению с 2005/06г., уменьшилась на 17,1%, и составила 235,9 тыс. человек.

Численность иностранцев, охваченных краткосрочным отдыхом, напротив, увеличилась на 12,3%.

Удельный вес долгосрочно оздоровленных иностранных граждан в общей численности долгосрочно оздоровленных в республике уменьшилась на 4,3 п. п., а доля оздоровленных на протяжении 1-2 дней в общей численности краткосрочно оздоровленных не изменилась.

Наибольшее число иностранных граждан посетило санаторно-курортные учреждения городов Евпатории, Ялты и Алушты – 57,2 тыс., 53,9 тыс. и 40,9 тыс. человек.

По-прежнему, Крым пользуется популярностью у граждан стран образовавшихся из бывшего СССР. Удельный вес граждан этих стран в общей численности оздоровленных иностранцев составил в 2006/07г. 95,6%.

Из стран бывшего СССР в санаторно-курортные учреждения республики прибыло 230,0 тыс. человек, из них свыше 85% – граждане Российской Федерации.

Из числа оздоровленных из других стран мира, как и в прошлом 2005/06 г., наибольшее число гостей прибыло из Германии и Польши – 5,1 тыс. и 2,1 тыс. человек.

В среднем каждый иностранный гость пребывал в санаторно-курортных учреждениях автономии 14 дней, а наибольшая продолжительность пребывания в республике отмечено гражданами Греции – 24 дня.

Данные статистики свидетельствуют, что Крым это место отдыха граждан Украины и жителей бывшего СССР. При этом снижение численности отдохнувших иностранцев свидетельствует о том, что Крымские курорты, которые по природным ресурсам не уступают многим мировым курортам, не выдерживают конкуренции на рынке и теряют свою привлекательность. Первый фактор, влияющий на отток зарубежных туристов – это не соответствие цены и качества условий проживания и отдыха.

Ценообразование

Продажная стоимость всех путевок (курсовок) хозрасчетных санаторно-курортных (оздоровительных) учреждений в 2006 г увеличилась на 4,2% по сравнению с предыдущим сезоном и составила 792,9 млн. грн., а в 2007 г. на 8,9% по сравнению с предыдущим сезоном и составила 863,1 млн. грн.

Наиболее дорогостоящее пребывание отдыхающих как в предыдущем так и в анализируемом сезоне отмечено в пансионатах с лечением (затраты 1 койко-дня – 210 грн.) и пансионатах отдыха (170 грн.).

Анализируя влияние отдельных факторов установлено, что за счет роста фактических затрат на один койко-день продажная стоимость возросла в 1,5 раза, но вследствие сокращения числа фактически проведенных отдыхающими койко-дней стоимость путёвок сократилась на 7,2%.

Финансовые результаты

В прошедшем сезоне наблюдалось улучшение отдельных показателей, которые характеризуют финансовое состояние санаторно-курортного и туристско комплекса АР Крым. По итогам работы 9 месяцев 2007г. деятельность учреждений санаторно-курортного, гостиничного и туристического комплекса является прибыльным видом экономической деятельности.

Одним из основных показателей финансовой деятельности предприятий является показатель дохода (выручки) от реализации продукции (товаров, работ, услуг), который за 9 месяцев 2007г. по учреждениям санаторно-курортного, гостиничного и туристического комплекса составил 979,1 млн. грн. и в сравнении с аналогичным периодом 2006, 2005гг. увеличился на 30,2% (на 226,9 млн. грн.) и на 12,6% (на 109,3 млн. грн.) соответственно. Основная часть выручки (49,4%) приходится на санаторно-курортные учреждения, которая за 9 месяцев 2007г. составила 483,6 млн. грн.

По итогам проведенного анализа можно выделить как позитивные, так и негативные моменты.

Позитивные:

- Рост численности оздоровленных, охваченных краткосрочным отдыхом.

- Обеспечение рекламно-информационных мер с целью привлечения внимания к курортам АР Крым.

- Развитие туристической отрасли и увеличение объёма услуг экспорта туристических агентств.

- Активизация работы СЭС по обеспечению санитарного состояния курортной зоны.

Негативные:

- Незначительное увеличение количества предоставленных круглогодовых коек (мест).

- Снижение численности рекреантов в течении последних двух сезонов

Кабинет Министров Украины принял Программу развития Крыма как круглогодичного, общегосударственного и международного курортно-рекреационного и туристского центра. Верховный Совет Крыма утвердил Правила по устройству и оборудованию пляжей на водных объектах Черного и Азовского морей, Положение о мини-гостиницах, мотелях, пансионатах и домах гостиничного типа, а также Положение о сборе на развитие рекреационного комплекса.

Министерством разработаны «Основные направления развития санаторно-курортного и туристского комплекса АР Крым до 2010 г». Также разработаны методические рекомендации по определению численности прибывших на отдых в Крым на основе данных пассажиропотока.

Открытие консульского пункта в ГМА «Симферополь» оказало положительное влияние на дальнейшее развитие иностранного туризма в Крыму. В 2002 году его услугами воспользовались 110 граждан ЕС, Канады, США, Японии и Швейцарии, в течение 2003года-около 1600.За консульские услуги государству перечислено в 2002 г. более 3300 долл. США, в 2003 году -55010 долл. США.

В 2002 году завершена аккредитация санаториев и пансионатов с лечением. На их базе разработаны и внедрены более 100 лечебно-диагностических методик, позволивших значительно повысить эффективность реабилитации и оздоровления. В здравницах начали широко использовать ранее не применявшиеся в Крыму методы спелеотерапии, лечения голубой глиной', пищевой добавкой «Эноант», разработанной на основе полифенолов винограда, ароматическими маслами, полученными из лекарственных трав.

Заметно увеличился приток инвестиций в рекреационную отрасль. В период с 2000 по 2003 гг. на территориях приоритетного развития «Большая Ялта», Алушта» и «Судак» освоено инвестиций на сумму 63,5 млн. долл. США. В стадии реализации находится 10 проектов. В бюджет от их реализации поступило налогов и сборов на сумму 15,8 млн. грн. Только за первое полугодие 2003 года предприятиями курортно-туристического комплекса вложено 62,9 млн. грн. собственных средств в строительство, реконструкцию, модернизацию материально-технической и лечебно-диагностической баз.

Принимаемые меры обеспечили на протяжении 5 последних лет устойчивую тенденцию количества отдыхающих с 3,3 млн. чел в 1999 г. до 4,6 млн. чел в 2003 г.

На протяжении 2006/07г. в Автономной Республике Крым, как и в предшествующем сезоне, были проведены мероприятия по созданию благоприятного курортно-туристского имиджа Крыма, рекламе его курортных и туристских возможностей.

В связи с необходимостью повышения конкурентноспособности курортов Крыма были увеличены темпы роста освоения средств на строительство, модернизацию и реконструкцию объектов курортно-туристского комплекса. Так, за 9 месяцев 2007г. освоено около 80 млн. грн., что на 30% больше, чем за аналогичный период 2006г.

Продолжалась работа по привлечению отечественных и иностранных инвестиций в объекты курортно-туристской сферы.

Согласно данным исполкомов и райгосадминистраций курортных регионов суммарный объем инвестирования в курортно-туристскую сферу АР Крым за первое полугодие 2007г. составил 7,4 млн. долл. США. В бюджет от реализации проектов за этот период поступило налогов и сборов на сумму 9,1 млн. грн. [34]

Таким образом, сфера развития рекреационной недвижимости является одной из наиболее инвестиционно привлекательных в Крыму, что подтверждается динамичностью темпов отрасли.

III. ПРОВЕДЕНИЕ ЭКСПЕРТНОЙ ДЕНЕЖНОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

3.1. Выбор подходов в оценке земельного участка.

Оценка осуществляется с применением баз оценки, которые отвечают рыночной стоимости и нерыночным видам стоимости. Выбор базы оценки передует заключению договора на проведение оценки имущества.

Выбор базы оценки зависит от цели, с которой проводится оценка имущества, его особенностей, а также нормативных требований.

В случае, если нормативно-правовыми актами по оценке имущества, договором на проведение оценки имущества или постановлением суда не указан вид стоимости, которая должен быть определен в результате оценки, определяется рыночная стоимость [10].

Согласно Методике, экспертная денежная оценка земельного участка предусматривает определение рыночной (вероятной цены продажи на рынке) или другого вида стоимости объекта оценки (залоговая, страховая, для бухгалтерского учета и т. п.) за которую он может быть продан (приобретен) или другим образом отчужден на дату оценки в соответствии с условиями соглашения. [11].

В целях определения стоимости для совершения гражданско-правовой сделки (вероятной цены продажи на рынке) определялась рыночная стоимость.

Рыночная стоимость - стоимость, за которую возможное отчуждение объекта оценки на рынке подобного имущества на дату оценки вследствие соглашению, заключенному между покупателем и продавцом, после проведения соответствующего маркетинга при условии, что каждая из сторон действовала со знанием дела, рассудительно и без принуждения [37].

Методика экспертной денежной оценки земельных участков предполагает применение следующих методических подходов:

- капитализация чистого операционного или рентного дохода (прямая или косвенная);

- сопоставление цен продажи земельных участков;

- учет расходов на земельные улучшения.

При проведении экспертной денежной оценки земельного участка используется методический подход, который обеспечивается наиболее полной информацией об объекте оценки. [12].

Выбор методов оценки земельного участка осуществлялся на основании исходных данных и собранной информации по объекту оценки.