включить периферийные устройства (принтер, монитор, сканер и др.);

включить системный блок (процессор).

2.3. Оператору запрещается приступать к работе при:

отсутствии на ВДТ гигиенического сертификата, включающего оценку визуальных параметров;

отсутствии информации о результатах аттестации условий труда на данном рабочем месте или при наличии информации о несоответствии параметров данного оборудования требованиям санитарных норм;

отсутствии защитного экранного фильтра класса "полная защита";

отключенном заземляющем проводнике защитного фильтра;

обнаружении неисправности оборудования;

отсутствии защитного заземления устройств ПЭВМ и ВДТ;

отсутствии углекислотного или порошкового огнетушителя и аптечки первой помощи;

нарушении гигиенических норм размещения ВДТ (при однорядном расположении менее 1 м от стен, при расположении рабочих мест в колонну на расстоянии менее 1,5 м, при размещении на площади менее 6 кв. м на одно рабочее место, при рядном размещении дисплеев экранами друг к другу).

Требования безопасности во время работы

3.1. Оператор во время работы обязан:

выполнять только ту работу, которая ему была поручена, и по которой он был проинструктирован;

в течение всего рабочего дня содержать в порядке и чистоте рабочее место;

держать открытыми все вентиляционные отверстия устройств;

внешнее устройство "мышь" применять только при наличии специального коврика;

при необходимости прекращения работы на некоторое время корректно закрыть все активные задачи;

отключать питание только в том случае, если оператор во время перерыва в работе на компьютере вынужден находиться в непосредственной близости от видеотерминала (менее 2 метров), в противном случае питание разрешается не отключать;

выполнять санитарные нормы и соблюдать режимы работы и отдыха;

соблюдать правила эксплуатации вычислительной техники в соответствии с инструкциями по эксплуатации;

при работе с текстовой информацией выбирать наиболее физиологичный режим представления черных символов на белом фоне;

соблюдать установленные режимом рабочего времени регламентированные перерывы в работе и выполнять в физкультпаузах и физкультминутках рекомендованные упражнения для глаз, шеи, рук, туловища, ног;

соблюдать расстояние от глаз до экрана в пределах 60 - 80 см.

3.2. Оператору во время работы запрещается: касаться одновременно экрана монитора и клавиатуры; прикасаться к задней панели системного блока (процессора) при включенном питании; переключение разъемов интерфейсных кабелей периферийных устройств при включенном питании; загромождать верхние панели устройств бумагами и посторонними предметами; допускать захламленность рабочего места бумагой в целях недопущения накапливания органической пыли; производить отключение питания во время выполнения активной задачи; производить частые переключения питания; допускать попадание влаги на поверхность системного блока (процессора), монитора, рабочую поверхность клавиатуры, дисководов, принтеров и др. устройств; включать сильноохлажденное (принесенное с улицы в зимнее время) оборудование; производить самостоятельно вскрытие и ремонт оборудования; превышать величину количества обрабатываемых символов свыше 30 тыс. за 4 часа работы.

Требования безопасности после окончания работы

4.1. По окончании работ оператор обязан соблюдать следующую последовательность выключения вычислительной техники:

произвести закрытие всех активных задач;

выполнить парковку считывающей головки жесткого диска (если не предусмотрена автоматическая парковка головки);

убедиться, что в дисководах нет дискет;

выключить питание системного блока (процессора);

выключить питание всех периферийных устройств;

отключить блок питания.

4.2. По окончании работ оператор обязан осмотреть и привести в порядок рабочее место, повесить халат в шкаф и вымыть с мылом руки и лицо

Требования безопасности в аварийных ситуациях

5.1. Оператор обязан:

во всех случаях обнаружения обрыва проводов питания, неисправности заземления и других повреждений электрооборудования, появления запаха гари немедленно отключить питание и сообщить об аварийной ситуации руководителю и дежурному электрику;

при обнаружении человека, попавшего под напряжение, немедленно освободить его от действия тока путем отключения электропитания и до прибытия врача оказать потерпевшему первую медицинскую помощь;

при любых случаях сбоя в работе технического оборудования или программного обеспечения немедленно вызвать представителя инженерно-технической службы эксплуатации вычислительной техники;

в случае появления рези в глазах, резком ухудшении видимости - невозможности сфокусировать взгляд или навести его на резкость, появлении боли в пальцах и кистях рук, усилении сердцебиения немедленно покинуть рабочее место, сообщить о происшедшем руководителю работ и обратиться к врачу;

при возгорании оборудования, отключить питание и принять меры к тушению очага пожара при помощи углекислотного или порошкового огнетушителя, вызвать пожарную команду и сообщить о происшествии руководителю работ.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Таким образом, в данной работе были рассмотрены основные аспекты проведения экспертной оценки земельного участка находящегося в собственности государства, с целью его выкупа под зданием, которое принадлежит физическому лицу. В дипломном проекте последовательно проанализированы все факторы, которые влияют на стоимость объекта оценки. Как отмечалось во введении, определение справедливой рыночной стоимости земельного участка является частью землеустройства с целью рационального и наиболее эффективного использования земли в современных условиях – которое будет законодательно разрешенным и экономически целесообразным. Результат экономической целесообразности – это увеличение суммы налогооблагаемого дохода, поступающего в бюджет государства, за счет повышения доходности деятельности организованной на базе выкупленного земельного участка в условиях его наиболее эффективного использования.

Кроме того, в дипломном проекте, раскрыты основные направления в сфере геодезических работ при составлении кадастрового плана, которые необходимо знать специалисту землеустроителю, во время ознакомления с материалами проектной документации и непосредственно с отчетом по экспертной денежной оценке.

В заключении рассмотрены все необходимые условия для организации безопасности труда на рабочем месте землеустроителя во время аналитической работы в офисе, что является залогом эффективности повышения качества труда и сохранения здоровья работника.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

1. Конституция Украины

2. Гражданский кодекс Украины утв. Президентом Украины 16.01.2003 г. № 435-IV

3. Земельный кодекс Украины утв. Президентом Украины 25.10.01 г. № 2768-III.

4. Закон Украины «О землеустройстве», утв. Президентом Украины 22.05.2003 г. № 858- IV.

5. Закон Украины «Об оценке земель», утв. Президентом Украины 11.12.2003г. № 1378-IV

6. Закон Украины «О плате за землю» от 3 июля 1992 г. № 2535-XII,

7. Закон Украины «О местном самоуправлении в Украине» утв. Президентом Украины 21.05.1997г. № 280/97-ВР Ведомости Верховной Рады (ВВР), 1997, N 24, ст.170

8. Закон Украины № 2658-III 12.07.01 «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине».

9. Закон Украины «О нотариате» утв. Президентом Украины 2 сентября 1993 года N 3425-XII

10. Постановление Кабинета Министров Украины Об утверждении национального стандарта № 1 «Общие положения оценки имущества и имущественных прав» № 1440 от 10.09.2003

11. Постановление Кабинета Министров Украины Об утверждении национального стандарта Национального стандарта №2 «Оценка недвижимого имущества». № 1442 от 28 октября 2004 года

12. Постановление Кабинета Министров Украины Методика экспертной денежной оценки земельных участков, от 11.10.2002 г. № 1531.

13. Постановление Кабинета Министров Украины Об утверждении Порядка выбора земельных участков для размещения объектов от 31.03.2004 г № 427;

14. Постановление Кабинета Министров Украины Об утверждении Порядка изменения целевого назначения земель, которые находятся в собственности граждан или юридических лиц от 11.04.2002 г. № 502.

15. Постановление Кабинета Министров Украины О проведении индексации денежной оценки земель от 12.05.2006 г. № 873

16. Письмо государственного комитета земельных ресурсов О порядке составления и регистрации договора аренды земли от 09.01.2003 г. № 14-17-С1766/73.

17. Письмо государственного комитета земельных ресурсов О ежегодной индексации денежной оценки земель от 13.01.2006 г № 14-22-7/114.

18. Письмо государственного комитета земельных ресурсов О ежегодной индексации денежной оценки земель от 14.01.2008 г № 14-22-7/220.

19. Письмо фонда государственного имущества Украины Разъяснения относительно использования Национального стандарта №2 «Оценка недвижимого имущества»

20. Постановление Совета министров АРК о мерах по оптимизации платы за пользование земельными участками в Автономной Республике Крым от 24.02.2006 г. № 78

21. Нормы профессиональной деятельности оценщика Утверждены Советом Украинского общества оценщиков. Протокол №7 от 11 апреля 1995г.

22. Витрук М. В. Денежная оценка земли и сферы ее применения Статья зам. Начальника отдела государственного земельного кадастра Главного управления земельных ресурсов в г. Севастополе в газете Недвижимость Севастополя № 32 от 12.08.2008 г.

23. Волков С. Н. Землеустройство. Т.1. Теоретические основы земле­устройства: Учебник. — М.: Колос, 2001. — 720 с.

24. Волков С. Н. Землеустройство. Т.2. Землеустроительное проекти­рование. Внутрихозяйственное землеустройство: Учебник. — М.: Колос, 2001.—645с.

25. Волков С. Н. Землеустройство. Т. 4. Экономико-математические ме­тоды и модели. — М.: Колос, 2001. — 696 с.

26. Волков С. Н. Землеустройство. Т. 5. Экономика землеустройства:

27. Володін М. А. Основи земельного кадастру. Київ, 2000. –319с.

28. Генри С. Харрисон Оценка недвижимости учебное пособие, М. Дело,1997. – 461 с.

29. Грязнова А. Г., Федотова М. А., Оценка недвижимости, М. Финансы и статистика, 2002. -492 с.

30. Дехтяренко Ю. Ф., Лихогруд М. Г., Манцевич Ю. М., Палеха Ю. Н. К.: Методические основы денежной оценки земель в Украине Проф., 2002.-256 с.

31. Дж., Ордуэй Ник. Фридман Анализ и оценка приносящей доход недвижимости, М. «Дело ЛТД», 1995-201 с.

32. Землеустроительное проектирование.-М.: Колос, 1998.-632 с.

33. Землеустройство. Использование и охрана земельных ресурсов: Словарь — справочник / В. П. Троицкий, С. Н. Волков, И. М. Зак и др.; Под общ. ред. В. П. Троицкого. — М., 1997. — 193 с.

34. Конспект лекций по изучению в учебно-курсовых комбинатах и на предприятиях курса «Охрана труда», ассоциация «Укркомунквалифкадры» - Киев, 1997, - 88 с.

35. Маслов А. В., Гордеев А. В., Батраков Ю Г. Геодезия: Учебник. — М.: Недра, 1993. — 480 с.

36. Материалы семинара по оценке объектов в материальной форме Драпиковский А. И., Иванова И. Б.

37. Материалы экономического доклада Главного управления статистики в АР Крым Санаторно-курортное лечение, организованный отдых и туризм в Автономной Республике Крым в 2006/07 году

38. Научно-производственный журнал «Землевпорядний вісник» №4 за 2006 г. «Современная классификация видов работ по землеустройству и оценке земель»

39. Научно-производственный журнал «Землевпорядний вісник» №2 за 2008 г. «Использование ГИС-технологий при выполнении экспертной денежной оценке земли»

40. Научно-производственный журнал «Землевпорядний вісник» №3 за 2008 г. «Особенности отчуждения земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, жилые дома»

41. Новаковский Л. Я. Справ очник по землеустройству. Киев. Урожай, 1983 г. -250 с.

42. Пособие по землеустройству (Практическое руководство) / Н. В. Комов, А. З. Родин, В. Ф. Спиридонов и др.— М.: Юнипресс, 2001.— 394с.

43. Практика оценки «Некоторые особенности оценки земельных участков» №4 2008, «Экономика» Киев-2008

44. Сборник документов по повышению квалификации «Экспертная денежная оценка земельных участков» Харьковский центр научно-технической и экономической информации, 2007 г. 203 с.

45. Третяк А. М. Управління земельними ресурсами та реєстрація землі в Україні.-К.: 1998.-224 с.

46. Третяк А. М. Земельний кадастр ХХІ століття. Зарубіжні і вітчизняні погляди на розвиток земельного кадастру. – Київ, 1999. –115с.

47. Третяк А. М. Класифікатор обмежуваних обтяжень права власності на землю. – Київ, 2000. –13с.

48. Третяк А. М. Класифікатор прав на чужі земельні ділянки. – Київ, 2000. –24с.

49. Третяк А. М. Управління земельними ресурсами та реєстрація землі в Україні.-К.: 1998.-224 с

ПРИЛОЖЕНИЯ

ГРАФИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ

Таблица

Определение стоимости земельного участка по методу остатка для земли