Помощь в учебе и работе
Главная Землеустройство Дипломные работы по землеустройству ДИПЛОМНЫЙ ПРОЕКТ На тему: «ДЕНЕЖНАЯ ОЦЕНКА И ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬ ООО «ЧЕРНОМОРСКОЕ» СИЗОВСКОГО СЕЛЬСКОГО СОВЕТА, САКСКОГО РАЙОНА, АРК» 2009
 
 

ДИПЛОМНЫЙ ПРОЕКТ На тему: «ДЕНЕЖНАЯ ОЦЕНКА И ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬ ООО «ЧЕРНОМОРСКОЕ» СИЗОВСКОГО СЕЛЬСКОГО СОВЕТА, САКСКОГО РАЙОНА, АРК» 2009 Печать E-mail
Землеустройство - Дипломные работы по землеустройству

Расчет потока доходов и налоговых поступлений в бюджет приведен в таблице 12.

Таблица 12

Расчет потока доходов и налоговых поступлений в бюджет от объекта рекреационного назначения.

Январь-апрель

Май

Июнь

Июль

Август

Сентябрь

Октябрь-декабрь

Итого в год, грн

Количество номеров

14

14

14

14

14

14

14

Стоимость номера в сутки, грн

95

225

250

350

380

250

95

Количество дней в периоде

120

31

30

31

31

30

92

Потенциальный валовый доход, грн

159600

97650

105000

151900

164920

105000

122360

Загрузка (%)

0,35

0,55

0,6

0,75

1

0,7

0,35

Действительный валовый доход, грн

55860

53707

63000

113925

164920

73500

42826

567 739

Единый налог, 10%*, грн

56 774

*Для выручки объемом менее 1 млн. грн. целесообразно применять налогообложение по ставке единого налога 10%

Таким образом, при размещении на земельном участке объекта рекреационного назначения вместо магазина, поступления в бюджет за год увеличатся на 16 469 грн. (разница итогов таблицы 12 и 11). Это значит, что использование земельного участка по текущему целевому назначению является наиболее эффективным.

Калькуляция стоимости услуг по выполнению экспертной оценки земельного участка, общей площадью 0,1726 га, расположенного по адресу: пгт. Кацивели, ул. Шулейкина, 20 приведена в таблице 13. Обоснование: п. 4.4. «Размеры оплаты земельно-кадастровых работ и услуг» с изменениями и дополнениями. Согласно приказам Государственного комитета Украины по земельным ресурсам, Министерства финансов Украины, Министерства экономики Украины: № 97/298/124 от 15.06.2001 г.; № 213 от 24.12.2001 г.; № 66/438/1777 от 188.06.2002 г.

Таблица 13

Калькуляция стоимости услуг по выполнению экспертной оценки земельного участка

№ п/п

Наименование работ, услуг

Исполнитель

Кол-во, чел

Кол-во чел/час

Расчет стоимости работ

Общая сумма, грн

1.

Разработка и согласование, постановка задачи

Директор

-

-

Фз/п (950/170 ч. час) х 1 х 1=

3,8

2.

Обследование земельного участка

Главный специалист

1

1

Фз/п (650/170 ч. час) х 1 х 1=

3,82

2.1.

Натурное обследование земельного участка

2.3.

Фотографии объекта

Таблица 13 (продолжение)

3.

Сбор исходных данных, в т. ч.

Главный специалист

Специалист

1

1

50

50

Фз/п (650/170 ч. час) х 1 х 50= 191

Фз/п (600/170 ч. час) х 1 х 50= 176,47

367,47

3.1.

Экономическая характеристика региона

3.2.

Характеристика объекта оценки

3.3.

Анализ технической документации по землеустройству

3.4

Анализ проектных материалов по застройке земельного участка

4.

Маркетинговое исследование рынка земельных участков

Главный специалист

Специалист

1

1

50

50

Фз/п (650/170 ч. час) х 1 х 50= 191

Фз/п (600/170 ч. час) х 1 х 50= 176,47

367,47

4.1.

Анализ недвижимости в районе расположения объекта оценки

4.2.

Анализ рынка незастроенных земельных участков в районе расположения объекта оценки

5.

Определение НЭИ земельного участка

Главный специалист

1

6

Фз/п (650/170 ч. час) х 1 х 6 =

22,92

6.

Выбор и обоснование методических подходов

Главный специалист

1

6

Фз/п (650/170 ч. час) х 1 х 6 =

22,92

7.

Определение стоимости земельного участка по выбранным методическим подходам

Главный специалист

1

25

Фз/п (650/170 ч. час) х 1 х 25 =

95,5

8.

Согласование результатов, формулировка окончательного заключения

Главный специалист

1

3

Фз/п (650/170 ч. час) х 1 х 6 =

22,92

9.

Составление и оформление отчета

Главный специалист

1

3

Фз/п (650/170 ч. час) х 1 х 6 =

22,92

10.

Начисления на ФОП 37%

344,0

11.

Материальные расходы

600,0

12.

Привлечение дополнительных специалистов

650,0

13.

Итого расходов:

2 523,0

14.

Прибыль, 25%

630,75

Всего:

3 153,75

Раздел V. Геодезические работы при составлении кадастрового плана земельного участка.

Установление границ земельного участка в натуре (на местности) проводится в соответствии с топографо-геодезическими и картографическими материалами, выполняется на основании технической документации по землеустройству, которой определяется местоположение поворотных точек границ земельного участка в натуре (на местности).

Документация по землеустройству по установлению границ жилой и общественной застройки выполняется в составе генерального плана населенного пункта, проектов разделения территорий и является основой для установления границ земельных участков в натуре (на местности).

Границы земельного участка в натуре закрепляются межевыми знаками установленного образца.

В случае, если границы земельных участков в натуре (на местности) совпадают с природными и единичными линейными сооружениями и рубежами (речками, каналами, лесополосами, дорогами, дорожными сооружениями, ограждениями, фасадами зданий и другими линейными сооружениями и рубежами и т. п.), межевые знаки могут не устанавливаться.

Собственники земли и землепользователи, в том числе арендаторы, обязаны придерживаться границ земельного участка, закрепленной в натуре (на местности) межевыми знаками установленного образца.

Комплекс работ, выполняемых для определения и обновления границ земельных участков, называют кадастровой съемкой.

Кадастровая съемка является одной из составных частей государственного земельного кадастра. [3].

Кадастровые съемки включают:

A) геодезическое установление границ земельного участка;

B) согласование границ земельного участка со смежными собственниками и землепользователями;

C) обновление границ земельного участка на местности;

D) установление границ частей земельного участка, которые имеют отягощения и ограничения по использованию земель;

E) изготовление кадастрового плана.

Геодезическое установление границ земельного участка включает:

1) привязку земельного участка к государственной геодезической сети;

2) определение координат поворотных точек границы земельного участка, зданий и сооружений на земельном участке;

3) определение координат поворотных точек границ зоны отягощений по использованию земельных участков. [4].

На этапе кадастровых съемок и установлении границ земельного участка проводится съемка, ориентирование линий на местности и на плане, оставление плана.

Перед производством съемки производится ознакомление с местностью и внимательное ее изучение. Такое действие называется рекогносцировкой. При этом составляется схематический чертеж, называемый схемой рекогносцировки.

Рекогносцировку начинают с внешней границы участка. А так как он нередко имеет криволинейную форму, при рекогносцировке криволинейные части границы разбиваются на прямолинейные элементы, т. е. выбираются характерные точки поворотов границы. Каждой точке присваивается порядковый номер. При значительных размерах снимаемой территории она делится на части, называемые полигонами. Одновременно намечают способы съемки ситуации с точек границы. Если с таких точек не будет снята вся внутренняя ситуация, то между точками внешней границы внутри участка намечают съемочные диагональные ходы. Затем выбранные точки на местности закрепляют соответствующими знаками и оформляют. После этого приступают к съемке. Съемку начинают с внешних границ участка с одновременной съемкой прилегающей ситуации.[24].

Для определения положения любой точки относительно полученных ранее применяют способ засечек, прямоугольных координат, полярный, обхода, створов, промеров с вехи на веху, параллельных линий или их комбинации.

При производстве полевых измерений ведут записи результатов и схематические зарисовки снимаемой ситуации. Чертеж, на котором показывают снимаемые объекты и результаты всех измерений, называется абрисом. Он является основным документом, по которому в камеральных условиях в дальнейшем составляется план снятой местности. Абрис вычерчивают карандашом, прямые линии вычерчивают по линейке, а кривые от руки. Его ведут так, чтобы в нем легко мог разораться специалист и правильно составить план снятой местности. Абрис оставляют в более крупном масштабе, чем будущий план. Такую съемку называют горизонтальной или контурной. По материалам полевых измерений составляют план участка.



 
 
Top! Top!