Проектная документация по внутрихозу

Она состоит из двух частей:

1) Текстовая: пояснительная записка с приложениями

2) Графическая часть

Пояснительная записка содержит проектные предложения на конец проектного периода и на его начало с выделением первой очереди освоения проекта.

Проект

1. Использование земельного фонда: в разделе даются предложения

1.1. По вовлечению в оборот не использованных по целевому назначению земель

1.2. По освоению неудобий и рекультивации земель

1.3. По повышению продуктивности и улучшению с.-х. угодий (орошение, осушение, удаление камней, корчевание кустарников и редколесья, создание культурных пастбищ, засыпка промоин, просадок)

1.4. Трансформация земельных угодий

По всем угодиям указывая их положение в составе земель, площади, обосновывается характер улучшения

2. Размещение производственных подразделений, населенных пунктов и хозяйственных центров. В разделе описывается:

2.1. Количество и размеры производственных подразделений

2.2. Влияние природных факторов на формирование производственных подразделений

2.3. Расположение населенных пунктов на территории хозяйства; функциональное назначение и перспективы развития населенных пунктов

2.4. Территории перспективной застройки населенных пунктов

2.5. Использование трудовых ресурсов

2.6. Размещение новых и реконструкция существующих хозяйственных центров

2.7. Санитарно-защитные зоны и режим использования земель в них

3. Размещение дорожной сети и других элементов инженерной структуры. При написании раздела обосновывается:

3.1. Обеспечение кратчайших связей между населенными пунктами и хозяйственными центрами

3.2. Обеспеченность подъездными путями к дорогам общего пользования и центрам реализации продукции

3.3. По достижению минимальных затрат на устройство дорожной сети и её эксплуатации

3.4. Вписывание мероприятия по предупреждению концентрированного поверхностного стока, вызывающего эрозию и подтопление

3.5. Указывается функциональное назначение технической характеристики дорожной сети, грузонапряженность

3.6. Описывается размещение дорожных элементов инженерной инфраструктуры (водоводы, ЛЭП, газопроводы, тепловые сети) и влияние их на организацию территории хозяйства

3.7. Особенности режима использования земель в зонах инженерной коммуникации

4. Организация угодий

5. Природоохранные мероприятия

6. Социально-экономические вопросы организации территории

7. Техника безопасности

8. Сметно-финансовые расчеты

9. Экономическая эффективность проекта

10. План осуществления проекта

Лекция №12

Основы земельного кадастра

ГЗК – это единая система земельно-кадастровых работ устанавливающая процедуру установления факта возникновения или прекращения права пользования земельными участками и содержащая совокупность сведений и документов о местоположении и правовом режиме этих участков, их оценки, классификации земель, количественную и качественную характеристику и распределения среди собственников земли и землепользователей. («Земельный кодекс» глава 34 ст. 193 п.1)

Земельный кадастр является основой для ведения кадастров других природных ресурсов (п. 2).

Объекты ГЗК – земля и земельный участок в частности.

Земля как объект земельно-кадастровой деятельности.

1.Земля как пространственный ресурс. Пространственные ресурсы планеты конечны и исчерпаемы.

1.2.Земельный участок фиксируется на пространстве планеты с помощью геодезических измерений путем координатной привязки.

2. Земля как средство производства.

2.1.Плодородие (естественное и искусственное).

2.2.Местоположения участка.

2.3.Рекриационные, лечебное и др.

3. Земля как объект социально-экономических отношений.

Назначение ГЗК.

Обеспечение необходимой информации органов государственной власти и органов местного самоуправления, заинтересованных предприятий, учреждений и организаций, а также граждан с целью регулирования земельных отношений, рационализация использования и охраны земель, определение размеров платы за землю и ценности земель в составе природоохранных ресурсов, контроля за использованием и охраны земель, экономических и экологических обоснований, бизнес планов и проектов землеустройства.

Основная цель земельного кадастра – фискальная.

Задачи ГЗК.

1.Обеспечение полноты сведений обо всех земельных участках.

Полнота сведений обеспечивается однозначным определением метрических характеристик земельных участков, фиксирование правоустанавливающих документов на земельный участок, перечнем показателей характеризующих качественное состояние земель на данном участке.

2.Использование единой системы пространственных координат и системы идентификации земельных участков.

Использование единой системы координат исключает появление ошибок при определении границ земельных участков и возникновения земельных конфликтов. Идентификация земельных участков предусматривает присвоение каждому земельному участку уникального кода, что предотвращает дублирование информации.

3.Внедрение единой системы земельно-кадастровой информации и ее достоверность.

Внедрение единой системы – достоверность земельно-кадастровой информации обеспечивается при выполнении первых двух задач, единая система земельно-кадастровой информации определяется нормативно-правовыми документами (Закон о землеустройстве, Закон о тапографо-геодезической деятельности).

Составные части ГЗК.

1.Кадастровое зонирование.

2.Кадастровые съемки.

3.Бонитировка почв.

4.Экономическая оценка земель.

5.Денежная оценка земельных участков.

6.Государственная регистрация земельных участков.

7.Учет количества и качества земель.

1.Кадастровое зонирование – это один из наиболее эффективных элементов управления земельными ресурсами.

Кадастровое зонирование включает установление:

1.1.Местоположение ограничений по использованию земель.

1.2.Установление границ кадастровых зон и кварталов.

1.3.Границ оценочных районов и оценочных зон.

1.4.Установление и присвоение кадастровых номеров.

2.Кадастровые съемки – обеспечение пространственной основы проведения иных земельно-кадастровых работ. Кадастровые съемки включают:

2.1.Геодезическое установление границ земельных участков.

2.2.Согласование границ земельных участков со смежными собственниками и землепользователями.

2.3.Восстановление границ земельных участков на местности .

2.4.Установление границ частей земельного участка, имеющего ограничение и обременение по использованию земель.

2.5.Изготовление кадастровых планов.

3.Бонитировка почв – это сравнительная оценка качества почв по их основным природным свойствам, имеющим устойчивый характер и существенно влияющий на урожай с/х культур, которые выращиваются в конкретных природо-хозяйственных условиях. Бонитировка почвы осуществляется по 100 бальной шкале; принято высший балл присваивать почвам с лучшими качествами, имеющими максимальную природную продуктивность (на материальной бонитировке почв основываются методы оценки земли).

4. Экономическая оценка земли – это оценка земли как природного ресурса и средства производства в сельском и лесном хозяйстве пространственного базиса в общественном производстве по показателям, характеризующим продуктивность земель, эффективность их использования и доходность с единицы площади. Основное назначение – сравнительный анализ и эффективность их использования. Результат экономической оценки выражается в условных кадастровых гектарах или в денежном выражении. Данные экономической оценки земли являются основой денежной оценки земли.

5.Денежная оценка ,осуществляется на рентной основе. В зависимости от назначения и порядка, осуществляемая денежная оценка имеет два основных вида:

1) нормативная

2) экспертная

Нормативная денежная оценка используется для исчисления земельного налога, для определения потерь c/х и лесо/x производства, экономического стимулирования рационального использования.

Экспертная денежная оценка используется при осуществлении гражданско-правовых действий с земельными участками. Методика проведения денежной оценки жестко нормирована и закреплена соответствующим положением Кабмином Украины.

6.Государственная регистрация земельных участков осуществляется в составе единого государственного реестра земель. Государственный реестр земель содержит 2 части:

1) Книга записей регистрации государственных актов на право собственности, на право постоянного пользования, права аренды земельных участков с указанием их кадастровых номеров.

2) Поземельная книга, содержащая сведенья о земельных участков.

7.Учет количества и качества земель.

1.Учет количества земель отражает сведенья, характеризующие земельный участок по площади и по составу угодий.

2.Учет качества земель отражает сведенья, характеризующие земельные угодья по природным и приобретенным качествам, которые влияют на использование земель и их экологические свойства.

Порядок ведения ГЗК.

1. Назначение ГЗК – предназначается для обеспечения совета народных депутатов, заинтересованных предприятий, организаций и граждан, необходимыми и возможными сведеньями о естественном хозяйственном состоянии земель и правовом режиме их использования c целью организации рационального использования и охраны земель, регулирования земельных отношений, землеустройства и обосновании размеров платы за землю.

2.ГЗК включает данные регистрации права собственности, право пользования землей, данные учета количества и качества земель, бонитировка земель, зонирование территории населенных пунктов и оценки земель.

3. ГЗК ведется по единой для Украины системе на базе нормативных документов утвержденных Гос.ком .земом.

4. ГЗК ведется гос.ком.земом Украины, Рес. ком.земом Крыма , управлениями земельных ресурсов, областных, Киевской и Севастопольской государственных администраций, отделами земельных ресурсов районных гос. администраций и исполкомами сельских, поселковых, городских советов народных депутатов.

5.Ведение ГЗК обеспечивается проведением:

- топографо-геодезических работ;

- картографических работ;

- почвенных, геоботанических;

- лесотипологических;

- градостроительных и др. обследований и изысканий;

- регистрации права собственности, права пользования и договоров аренды;

- учета количества и качества земель;

- бонитировки земель;

- зонирования территории населенных пунктов;

- оценки земель.

6.Документация ГЗК ведется по территории сельских, поселковых, городских, районных советов народных депутатов, областей, АРК и Украины в целом с учетом природного с/х и лесо-хозяйственном районирования и функционального зонирования территории населенных пунктов.

7.Земельно-кадастровая документация:

- кадастровые карты и планы( графические и цифровые);

- схемы, графики, тексты и прочие материалы, содержащие сведенья о границах административно-территориальных образований, границах земельных участков по количеству, качеству и народно- хозяйственной ценности земель, по собственникам земли, по единицам административно-территориального деления;

-книги регистрации государственных актов на право землевладения и землепользования.

Земельно-кадастровая документация ведется в соответствии с инструкцией, изданной Гос. ком. агенством.