Графическая часть проекта включает проектный план, рабочие чертежи перенесения проекта в натуру, карты (почвенные, геоботанические, земельно-оценочные, агроэкологические и др.), схемы, графики, рисунки диаграммы, учитывается фактическое состояние территории объекта и используется при проектировании. Основным документом является проектный план. На нем отображают все проектные решения, связанные с организацией территории (границы, площади, виды угодий, мероприятия по трансформации, освоению и улучшению земли и т. д.). Планово картографические материалы оформляют, применяя условные знаки и обозначения, принятые в землеустройстве. Их масштаб должен учитывать площадь объекта проектируемого, зональные условия, возможность нанесения проектных элементов и быть удобным в работе.

Графические материалы: план территории в масштабе, который дает возможность отобразить все элементы проекта – внешнюю границу, номера межевых знаков, меры линий, названия собственников и пользователей смежных земельных участков; границы и площади земель, которые включаются в территорию без их изъятия. Составление чертежа перенесения границ земельного участка в натуру (на местность) и границы земельных участков, относительно использования, которых установлено ограничения (отягощение).

Текстовая часть проекта состоит: из задания на проектирование; пояснительной записки, в которой отмечается: краткая характеристика территории; режим использования земель в пределах территории природно-заповедного фонда, другого природоохранного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения, в том числе земельных участков, относительно использования которых установлено ограничения (отягощение); материалов технико-экономического обоснования проекта, ведомости площадей угодий (проектной экспликации), копия охранного обязательства; паспорт территории; сметно-финансовых расчетов; материалов экспертизы; рассмотрения и утверждения проекта.

В случае применения при проектировании цифровых моделей местности, технологий автоматизированного землеустроительного проектирования с использованием ЭВМ в состав проектной документации включают также пакеты прикладных программ, различные носители информации (дискеты, диски и др.), реализующие проектные решения по годам осуществления проекта (осуществляется ежегодное дифференцированное размещение посевов сельскохозяйственных культур по участкам различного качества, выделенным в проекте; планировать противоэрозионные мероприятия; рассчитывать баланс гумуса в почве и намечать систему мер по повышению плодородия и т. д.).

К материалам согласования и утверждения проекта относятся:

§ акт полевого обследования и согласования границ;

§ выводы о согласовании проекта;

§ решение об утверждении проекта землеустройства и установления ограничений (обременений) относительно использования земельных участков.

3.3. Порядок согласования и утверждения проекта землеустройства по установлению границ земельного участка.

Проект землеустройства разрабатывается на основании:

Решение городского или сельского совета, областного, районной, Киевской или Севастопольской городской госадминистрации, к полномочиям которой принадлежит предоставление в пользование или передача в собственность земельных участков; договора, заключенного между землевладельцем, землепользователем и разработчиком проекта землеустройства; решение суда.

Разработчиком проекта землеустройства может быть физическое или юридическое лицо, которое имеет лицензию на проведение работ по землеустройству согласно закону.

Заказчиком проекта землеустройства может быть сельский, поселковый, городской совет, областная, районная, Киевская или Севастопольская городская госадминистрация, землевладельцы или землепользователи, другое лицо согласно закону.

Проект землеустройства разрабатывается согласно заданию, утвержденного заказчиком, которое является неотъемлемой частью договора по разработке проекта землеустройства.

К договору прилагается исходная документация, необходимая для разработки проекта. Договор о разработке землеустройства составляется согласно типичному договору, который утверждается Кабинетом Министров Украины. Исполнитель в установленный срок разрабатывает проект.

Проект землеустройства согласовывается с собственникоми или пользователеми смежных земельных участков, а также земельных участков, которые включаются в территорию природно-заповедного фонда, другого природоохранного, оздоровительного, рекреационного и историко - культурного назначения без их изъятия; органом земельных ресурсов; природоохранными органами; СЭС; отделом архитектуры и градостроительства; комитетом охраны культурного наследия.

Документы, подаваемые заказчиком для составления проекта землеустройства:

1. Соответствующие решения государственных органов о создании природоохранных объектов;

2. Распоряжение о разрешении на разработку проекта по организации и установлению границ территории природно-заповедного фонда;

3. Охранное обязательство;

Раздел IV.

РАЗРАБОТКА ПОЕКТА ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА ПО УСТАНОВЛЕНИЮ ГРАНИЦ ГЕОЛОГИЧЕСКОГО ПАМЯТНИКА ПРИРОДЫ «ВОЛЧИЙ ГРОТ».

Земли природно-заповедного фонда – это участки суши и водного пространства с природными комплексами и объектами, имеющими особую природоохранную, Экологическую, научную, эстетичную, рекреационную и другую ценность, которые в соответствии с законом наделены статусом территорий и объектов природно-заповедного фонда.

К землям природно-заповедного фонда относятся: природные заповедники, национальные природные парки, биосферные заповедники, региональные ландшафтные парки, заказники, памятники природы, заповедные урочища, ботанические сады, дендрологические парки, зоологические парки, парки-памятники садово-паркового искусства, земельные участки, в пределах которых находятся природные объекты, имеющие особую научную ценность.

Геологический памятник природы местного значения «Волчий грот» создан на основании Решения Крымского облисполкома от 22.02.1972г. № 97. Его статус как объекта природно-заповедного фонда подтвержден Постановлением Верховной Рады Автономной Республики Крым от 20.12.2006г. № 284-5/06 «О ходе выполнения Постановления Верховной Рады Автономной Республики Крым от 20 октября 2004 года № 1097-4/04 «Об установлении границ природных комплексов территорий и объектов природно-заповедного фонда местного значения в Автономной Республике Крым».

Объект природно-заповедного фонда «Геологический памятник природы местного значения «Волчий грот»» административно расположен на землях запаса Симферопольской районной администрации в границах Мазанского сельского совета и граничит c землями запаса Симферопольской районной администрации в границах Мазанского сельского совета.

Площадь заповедной территории в соответствии с Постановлением Верховной Рады Автономной Республики Крым от 20.12.2006г. № 284-5/06 составляет 1 га. Граница охранной зоны объекта ПЗФ проходит по границе объекта ПЗФ.

Согласно «Охранному обязательству» №МПП-031 от 20.06.2002г. землепользователем является Мазанский сельский совет.

4.1. Основание для выполнения проекта установление границ геологического памятника природы «Волчий грот».

Согласно постановлением Кабинета Министров Украины об утверждении порядка разработки проектов землеустройства по организации и установлению границ территории природно-заповедного фонда, другого природоохранного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения разрабатывается на основании:

Решение городского или сельского совета, областного, районной, Киевской или Севастопольской городской госадминистрации, к полномочиям которой принадлежит предоставление в пользование или передача в собственность земельных участков; договора, заключенного между землевладельцем, землепользователем и разработчиком проекта землеустройства; решение суда.

Условия и сроки разработки проекта землеустройства определяются договором, заключенным заказчиком с исполнителем этих работ в соответствии с типичным договором. Форма типичного договора, нормативы и сроки разработки проекта землеустройства утверждается Кабинетом Министров Украины.

К договору прилагается исходная документация, необходимая для разработки проекта.

Симферопольская районная государственная администрация рассматривает разрешение проект землеустройства по организации и установлению границ объекта природно-заповедного фонда «Геологический памятник природы местного значения «Волчий грот»», расположенного на территории Мазанского сельского совета Симферопольского района Автономной Республики Крым, в месячный срок дает согласие на разработку проекта землеустройств по организации и установлению границ.

Заключая договор на выполнение работ, одна сторона берет на себя обязательства осуществить анализ предоставленной документации, выполнить проектно-изыскательные работы по разработке проекта землеустройства и установлению границ объекта природно-заповедного фонда «Геологический памятник природы местного значения «Волчий грот», с соблюдением требований законодательства.

Заказчик, в свою очередь, обязуется предоставить необходимую для предстоящей работы документацию, оплатить и принять выполненные работы.

Таким образом, основанием для выполнения работ по разработке проекта землеустройства по установлению границ объекта природно-заповедного фонда «Геологический памятник природы местного значения «Волчий грот»», расположенного на территории Мазанского сельского совета Симферопольского района Автономной Республики Крым являются:

- Распоряжение Симферопольской районной государственной администрации № 3482 от 12.12.2007 г. «О разрешении Перовскому, Добровскому, Донскому, Мазанскому сельским, Молодежненскому поселковому советам разработки проектов землеустройства по организации и установлению границ территорий природно-заповедного фонда»

- Постановление Верховной Рады Автономной Республики Крым от 20.12.2006г. № 284-5/06 «О ходе выполнения Постановления Верховной Рады Автономной Республики Крым от 20 октября 2004 года № 1097-4/04 «Об установлении границ природных комплексов территорий и объектов природно-заповедного фонда местного значения в Автономной Республике Крым»;

- Постановление Совета Министров Автономной Республики Крым от 13.02.2007г. №82 «О финансировании природоохранных мероприятий из Республиканского (Автономной Республики Крым) фонда охраны окружающей природной среды в 2007 году»;

- Договор на выполнение работ №250607-02 УГ от 21.09.2007г.

- Копия Решения Крымского облисполкома от 22.02.1972г. № 97 “ О мерах по расширению сети государственных заповедников, памятников природы и улучшения заповедного дела в области “

4.2. Местоположение земельного участка.