Василистник светлый (Thalictrum lucidum L.)

Лапчатка серебристая (Potentilla argentea L.)

Астрагал (Astragalus glycyphyllus L.)

Асфоделина крымская (Asphodelina taurica)

Коровяк черный (Verbascum nigrum L.).

2.4. Гидрологический режим территории объекта.

Река Бештерек, на берегу которой сформировался Волчий грот является левым притоком реки Зуя. Современная долина Бештерека составляет в длину 41 км, площадь водосбора 82,3 кв. км. В палеогене эта река несомненно была более полноводной и насыщена рыбой (вплоть до представителей семейства лососевых), что также способствовало формированию в Волчьем гроте местонахождения палеолитической стоянки.

В настоящее время река Бештерек, как и другие предгорно-крымские реки, немноговодна, со значительной разницей летнего и осенне-зимнего стока. Поэтому на реках предгорного региона создаются водохранилища. Одно из таких водохранилищ – Балановское, построено рядом с Волчьим гротом на р. Зуя (неподалеку от соседней с Волчьим гротом палеолитической стоянки в пещере Киик-Коба).

Все это создает благоприятные условия для развития в этом регионе туристско-рекреационной деятельности.

Раздел III.

МЕТОДИКА РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТА ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА ПО ОРГАНИЗАЦИИ И УСТАНОВЛЕНИЮ ГРАНИЦ ТЕРИИТОРИЙ ОБЪЕКТОВ ПРИРОДНО-ЗАПЕВЕДНОГО ФОНДА.

3.1. Последовательность разработки проекта установления границ.

Разработка проекта землеустройства по организации и установлению границ, выполняется в соответствии с утвержденным постановлением Кабинета Министров Украины «Порядком разработки проектов землеустройства по организации и установлению границ территории природно-заповедного фонда, другого природоохранного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения».

Проект землеустройства разрабатывается на основании:

Решение городского или сельского совета, областного, районной, Киевской или Севастопольской городской госадминистрации, к полномочиям которой принадлежит предоставление в пользование или передача в собственность земельных участков; договора, заключенного между землевладельцем, землепользователем и разработчиком проекта землеустройства; решение суда.

Разработчиком проекта землеустройства может быть физическое или юридическое лицо, которое имеет лицензию на проведение работ по землеустройству согласно закону.

Заказчиком проекта землеустройства может быть сельский, поселковый, городской совет, областная, районная, Киевская или Севастопольская городская госадминистрация, землевладельцы или землепользователи, другое лицо согласно закону.

К документам, подаваемым заказчиком для составления проекта землеустройства относятся:

1. Соответствующие решения государственных органов о создании природоохранных объектов;

2. Распоряжение о разрешении на разработку проекта по организации и установлению границ территории природно-заповедного фонда;

3. Охранное обязательство;

4. Паспорт территории.

Последовательность разработки проекта землеустройства по организации и установлению границ состоит из следующих этапов:

1. Изучение и анализ материалов:

• определяют полноту и достоверность предоставленных материалов;

• обоснование необходимости создания или объявление территории природно-заповедного фонда, другого природоохранного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения;

• изучают планово-картографические материалы с определением объемов полевых и камеральных работ, земельно-учетной документации, материалов отвода земель в пределах соответствующей территории природно-заповедного фонда, другого природоохранного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения;

• изучают градостроительную документацию;

• проектная документация по вопросам охраны окружающей природной среды, сохранение объектов культурного наследия;

• другую документацию, необходимую для разработки проета землеустройства;

• перечень полевых и камеральных работ;

2. Определение режима территории, в том числе охранных обязательств и ограничений на использование земельного участка.

4. Разрабка научного обоснования.

5. Составление чертежа перенесения границ земельного участка в натуру (на местность) и границы земельных участков, относительно использования, которых установлено ограничение (отягощение).

6. Составление текстовых и графических материалов.

Текстовые материалы: исходная земельно-кадастровая информация, экспликация, договор на выполнение работ, плановая смета, пояснительная записка, копия охранного обязательства, паспорт территории.

Графические материалы: план территории в масштабе, который дает возможность отобразить все элементы проекта – внешнюю границу, номера межевых знаков, меры линий, названия собственников и пользователей смежных земельных участков; границы и площади земель, которые включаются в территорию без их изъятия.

7. Материалы согласований и утверждение проекта: акт полевого обследования и согласование границ; заключения: управление земельных ресурсов, природоохранные органы, СЭС, отдел архитектуры и градостроительства, комитет охраны культурного наследия. Решение об утверждении проекта землеустройства и установление ограничений (отягощений) относительно использования земельных участков. Получают справку о денежной оценке.

8. Согласованный проект землеустройства подлежит Государственной Земельной Экспертизы, согласно законодательству.

9. Получение решения соответствующего органа власти о предоставлении земельного участка. После получения положительного вывода государственной экспертизы проект землеустройства рассматривается и утверждается сельской, поселковым, городским советом, областным, районной, Киевской или Севастопольской городской госадминистрацией или в установленному порядке подается другим органам, к полномочиям которых принадлежит предоставление в пользование или передача в собственность земельных участков.

В проекте землеустройства определяется:

• Функциональная организация территории природно-заповедного фонда, другого природоохранного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения;

• Местоположение и размеры земельных участков, собственники и землепользователи, в том числе и арендаторы;

• Режим использования и охраны территории природно-заповедного фонда и другого природоохранного назначения, оздоровительного (округи и зоны санитарной (горно-санитарной) охраны), рекреационного и историко-культурного (охранные зоны) назначения;

• Границы земельных участков, включенных в состав территории природно-заповедного фонда, другого природоохранного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения, относительно использования, которых установлено ограничения (отягощение), в разрезе землепользователей и землевладельцев;

• Размер охранной зоны.

Проект землеустройства согласовывается с собственниками или пользователеми смежных земельных участков, а также земельных участков, которые включаются в территорию природно-заповедного фонда, другого природоохранного, оздоровительного, рекреационного и историко - культурного назначения без их изъятия; органом земельных ресурсов; природоохранными органами; СЭС; отделом архитектуры и градостроительства; комитетом охраны культурного наследия.

Согласованный проект землеустройства подлежит государственной экспертизе в соответствии с законодательством.

После получения позитивного вывода государственной экспертизы проект землеустройства рассматривается и утверждается сельским, поселковым, городским советом, областной, районной, Киевской или Севастопольской городской госадминистрацией или в установленном порядке подается другим органам, к полномочиям которых принадлежит предоставление в пользование или передача в собственность земельных участков.

3.2. Требования к составлению документов проекта создания и установления границ объектов природно-заповедного фонда.

Согласно ст. 29 ЗУ «Про землеустройство» документация из землеустройства включает в себя текстовые, графические материалы, материалы согласования и утверждения проекта, а так же содержит обязательные положения, установленные заданием на разработку соответствующего вида документации, утвержденного заказчиком.