ФАКУЛЬТЕТ ТЕХНОЛОГИИ ПРОИЗВОДСТВА, ХРАНЕНИЯ И

ПЕРЕРАБОТКИ ПРОДУКЦИИ РАСТЕНИЕВОДСТВА

КАФЕДРА ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА И ГЕОДЕЗИИ

СПЕЦИАЛЬНОСТЬ 7.070904 «ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВО И КАДАСТР»

ДИПЛОМНЫЙ ПРОЕКТ На тему: «ЭКСПЕРТНАЯ ДЕНЕЖНАЯ ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА РЕКРЕАЦИОННОГО НАЗНАЧЕНИЯ В ПГТ КЦИВЕЛИ СИМЕИЗСКОГО ПОССОВЕТА Г. ЯЛТЫ» 2008

Симферополь

2008

ФАКУЛЬТЕТ ТЕХНОЛОГИИ ПРОИЗВОДСТВА, ХРАНЕНИЯ И

ПЕРЕРАБОТКИ ПРОДУКЦИИ РАСТЕНИЕВОДСТВА

КАФЕДРА ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА И ГЕОДЕЗИИ

СПЕЦИАЛЬНОСТЬ 7.070904 «ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВО И КАДАСТР»

УТВЕРЖДАЮ:

Заведующий кафедрой

«24» апреля 2008г.

ЗАДАНИЕ

На дипломное проектирование студентки 6 курса заочной формы обучения

1. Тема проекта: «Экспертная денежная оценка земельного участка рекреационного назначения в пгт. Кацивели Симеизского поссовета г. Ялты»

Утверждена приказом по университету № 115-с от «03» марта 2008г.

2. Срок сдачи проекта 15 ноября 2008г.

3. Исходные данные проекта:

3.1. Статистические данные

3.2. Нормативные документы

3.3. Проект отвода земельного участка, в т. ч: ситуационный план размещения земельного участка; Экспликация земельного участка;

3.4. Кадастровый план (кадастровый номер, размеры)

3.5. Материалы денежной оценки земель.

3.6. Копия решения исполнительного органа на аренду земельного участка;

3.7. Копии правоустанавливающих документов на земельный участок (договор аренды);

3.8. Копии правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке (инвентарное дело БТИ и договор купли-продажи на объекты, завершенные строительством).

4. Пояснительная записка

Введение

Раздел I Экспертная денежная оценка в современных условиях

1.1. Экспертная денежная оценка как часть землеустройства

1.2. Определение земель рекреационного назначения и полномочия органов местного самоуправления в действиях относительно земельных участков

1.3. Законодательная и нормативная база проведения экспертной денежной оценки земельных участков.

1.4. Основные дефиниции, используемые в нормативно-правовой базе

1.5. Методические подходы проведения экспертной денежной оценки.

Раздел II. Характеристика объекта экспертной денежной оценки и перспектив его развития

2.1. Идентификация объекта и связанных с ним прав

2.2. Характеристика местоположения земельного участка

2.3. Обзор рынка земельных участков на Южном берегу Крыма

2.4. Предпосылки использования участков с целевым назначением строительство и обслуживание рекреационного комплекса.

Раздел III. Проведение экспертной денежной оценки земельного участка

3.1. Выбор подходов в оценке земельного участка

3.2. Оценка объекта методическим подходом, который базируется на Учете расходов на земельные улучшения.

3.3. Оценка объекта методическим подходом, который базируется на сопоставлении цен продажи подобных земельных участков

3.4. Согласование результатов оценки и определение рыночной стоимости земельного участка

Раздел IV. Технико-экономическое обоснование

Раздел V. Геодезические работы при составлении кадастрового плана земельного участка.

Раздел VI. Охрана труда

Заключение.

Список использованной литературы.

Приложения.

5. Графическая часть проекта

Чертежи:

1. Кадастровый план земельного участка

2. Ситуационный план и генплан земельного участка

1. Таблица Определение стоимости земельного участка по методу остатка для земли

6. Консультанты по разделам проекта

СОДЕРЖАНИЕ

Введение стр. 6

Раздел I Экспертная денежная оценка в современных условиях стр. 11

1.1. Экспертная денежная оценка как часть землеустройства стр. 11

1.2. Определение земель рекреационного назначения и полномочия органов местного самоуправления в действиях относительно земельных участков стр. 12

1.3. Законодательная и нормативная база проведения экспертной денежной оценки земельных участков. стр. 14

1.4. Основные дефиниции, используемые в нормативно-правовой базе стр. 19

1.5. Методические подходы проведения экспертной денежной

Оценки. стр. 22

Раздел II. Характеристика объекта экспертной денежной оценки и перспектив его развития стр. 26

2.1. Идентификация объекта и связанных с ним прав стр. 26

2.2. Характеристика местоположения земельного участка стр. 28

2.3. Обзор рынка земельных участков на Южном берегу Крыма стр. 37

2.4. Предпосылки использования участков с целевым назначением строительство и обслуживание рекреационного комплекса. стр. 41

Раздел III. Проведение экспертной денежной оценки земельного

Участка стр. 54

3.1. Выбор подходов в оценке земельного участка стр. 54

3.2. Оценка объекта методическим подходом, который базируется на Учете расходов на земельные улучшения. стр. 57

3.3. Оценка объекта методическим подходом, который базируется на сопоставлении цен продажи подобных земельных участков стр. 75

3.4. Согласование результатов оценки и определение рыночной стоимости земельного участка

Раздел IV. Технико-экономическое обоснование стр. 80

Раздел V. Геодезические работы при составлении кадастрового плана земельного участка. стр. 87

Раздел VI. Охрана труда стр. 92

6.1. Основы безопасности труда стр. 92

6.2 Инструкция по охране труда для операторов и пользователей персональных электронно-вычислительных машин (ПЭВМ) и работников, занятых эксплуатацией ПЭВМ и видеодисплейных терминалов (ВДТ) стр. 96

Заключение. стр. 103

Список использованной литературы. стр. 104

Приложения. стр. 109

1. Договор аренды земельного участка

2. Решение сессии № 28 от 05.05.2005 г. Симеизского поселкового Совета об утверждении проекта отвода земельного участка (данные из формы 6-зем).

3. Инвентарное дело БТИ

4. Договор купли-продажи недвижимого имущества

5. Выписка о регистрации права собственности на недвижимое имущество

6. Решение сессии № 78 от 22.12.2005 г. Симеизского поселкового Совета «О включении в перечень приватизации земельных участков несельскохозяйственного назначения для осуществления предпринимательской деятельности на землях Симеизского поселкового Совета.

7. Акт обследования зеленых насаждений

8. Схема границ ограничений и сервитутов

9. Справка об определении нормативной денежной оценки земельного участка

10. Информация о прибыли застройщика

11. Информация о проданных земельных участках несельскохозяйственного назначения за 2006 г.