Теодолитная съемка – это полевые действия по измерению углов и длин на местности, необходимые для составления контурного плана. Она получил такое название от применяемого при этой съемке геодезического угломерного прибора – теодолита. Длины лини на местности измеряют стальными мерными лентами или дальномерами, которые обеспечивают точность измерения не ниже, чем мерной лентой, углы наклона – эклиметрами или теодолитами, углы ориентирования – буссолями, горизонтальные углы – теодолитами. При съемке ситуации прямые углы строят эркерами

Теодолитную съемку применяют при землеустроительных работах, связанных с корректировкой планового материала, составлением контурных планов небольших участков, восстановлением границ землепользований, выдачей государственных актов, перенесением проектов землеустройства в натуру.

Нитяной дальномер – это оптический дальномер с постоянным углом, образованным лучами, проходящими через два дальномерных штриха сетки нитей и узловую точку объектива зрительной трубы. Он используется при предварительном перенесении проектов землеустройства в натуру.

При составлении проектов землеустройства возникает необходимость по планам и картам получать представление о рельефе местности, определять, на сколько одна точка ниже другой, т. е. определять положение точек, контуров, объектов местности по высоте. Для этого производят нивелирование или полевые нивелирные работы, которые называют также вертикальной съемкой. Дл этого используется прибор – нивелир.

Кроме теодолитной съемки применяют также и мензульную съемку. От теодолитной мензульная съемка отличается главным образом тем, что измерения на местности и составление плана производятся в поле одновременно. Если при теодолитной съемке горизонтальные углы измеряют и выражают в градусной мере, то при мензульной измерение сопровождается графическим построением угла. Для построения угла лист бумаги прикрепляют к верхней поверхности мензульной доски, устанавливаемой горизонтально, которую вместе с этим листом называют планшетом.

Тахеометрическая съемка это наземная съемка ситуации и рельефа местности, выполняемая с помощью тахеометра и дальномерной рейки. В результате съемки получают топографический план местности. Тахеометрическая съемка выполняется при создании планов небольших участков в крупных масштабах (от 1 : 10 000 и крупнее) для планировки населенных пунктов, при обследовании оврагов, заболоченных участков, при изысканиях под строительство каналов, водохранилищ, трасс, дорог и т. д. когда применение мензульной съемки или геометрического нивелирования технически затруднительно или экономически нецелесообразно. [35].

Согласование границ земельного участка со смежными собственниками и землепользователями предусматривает:

1) определенные границы (металлическая сетка, суходол, водный объект, бетонный забор, внутренняя или внешняя сторона зданий и т. д.);

2) определение собственников и землепользователей, которые граничат с земельным участком – название предприятий, организаций и установление ответственных должностных лиц и их полных имен, установление полных имен граждан для составления протокола или акта описи границ земельного участка.

Установление границ земельного участка на местности предусматривает:

1) использование комплекса геодезических работ для установления границ или межевых знаков земельного участка, который раньше был отведен;

2) установление межевых знаков на земельном участке, который передается в собственность или пользование;

3) составление акта о закреплении межевых знаков на земельном участке.

Установление границ частей земельного участка, который содержит отягощения ограничения относительно использования земли, предусматривает:

1) установление и выявление инженерных сооружений и коммуникаций, зон с особым режимом землепользования и других ограничений предусмотренных ст. 99 Земельного кодекса Украины.

2) установление ограничений на земельный участок (запрет на продажу, передачу в аренду, на осуществление отдельных видов деятельности и других предусмотренных статьей 111 Земельного кодекса Украины).

3) установление в натуре границ зон ограничений на использование земельных участков и составление акта перенесения на местность границ зон ограничений.

Изготовление кадастрового плана предусматривает:

1) составление кадастрового плана земельного участка, по результатам съемки;

2) составление сборного кадастрового плана смежных собственников и землепользователей;

3) составление кадастрового плана для печати на государственном акте или на договоре аренды. [4].

РАЗДЕЛ V

Технико-экономическое обоснование.

Денежная оценка земель населенных пунктов Новоселовского сельского совета, в том числе земель жилой застройки села Новоселовка Тельмановского района Донецкой области финансируется за счет средств местного бюджета и является важнейшим экономическим критерием.

Целью проведения нормативной денежной оценки земель населенных пунктов является создание документа, который в условиях формирования и развития отношений собственности на землю, эффективно действующего рынка земель, позволит местным органам власти производить начисление дифференцированного налога на землю, определять арендную плату для пользователей, производить приватизацию и т. д.

Информационной базой для денежной оценки земель послужили материалы инвентаризации земель населенного пункта, проекты формирования территории и установления границ с. Новоселовка, материалы почвенного обследования земель, материалы экономической оценки земель и бонитировки почв, генеральные планы, статистические и нормативные данные о затратах на обустройство территории с. Новоселовка.

В основу денежной оценки земель положен рентный доход, который создается благодаря месторасположению в общегосударственной, региональной и местной системах производства и расселения, обустройства территории с учетом функциональных и локальных факторов.

Смета на выполнение работ по нормативной денежной оценке земель жилой застройки оставлена по форме 3-П с ссылкой на «Размеры оплаты земельно-кадастровых работ и услуг” и “Сборник укрупненных сметных расценок на топографо-геодезические и картографические работы”.

Стоимость работ по смете составляет 26 352,00 грн. (табл. 16).

Таблица 9

Смета на выполнение расчета нормативной денежной оценки земель.

В соответствии с Методикой экспертной денежной оценки земельных участков, утвержденной Постановлением Кабинета Министров Украины от 11.10.2002 г. № 1531 объектами экспертной денежной оценки являются земельные участки или их части с определенным местоположением и определенными относительно них правами. При этом земельный участок (его часть) рассматривается как свободный от улучшений и пригодный для наиболее эффективного использования. Экспертная денежная оценка предусматривает определение рыночной или другого вида стоимости объекта оценки, за которую он может быть продан (приобретен) или другим способом отчужден на дату оценки в соответствии с условиями соглашения.