2. Ослаблено действие фактора материального стимулирования для работающих – преобладают затраты на приобретение материальных ресурсов, хотя в натуральном виде их использование сократилось в несколько раз.

3. Происходит упрощение технологии возделывания, что приводит к снижению урожайности, снижению качества продукции.

Таблица 6.

Расчет дохода сельскохозяйственных угодий ООО «Черноморское» Сакского района по экономическим показателям 2006-2008гг.

Для расчета стоимости земельных участков данного массива, используя метод прямой капитализации чистого дохода, логично использовать данные за 2008 гг., поскольку этот год имеет стабильные показатели и отсутствуют форс-мажорные обстоятельства. Расчет чистого операционного дохода произведен в соответствии с расчетной формулой (2).

Таблица 7

Расчет чистого дохода сельскохозяйственных угодий ООО «Черноморское» Сакского района АРК по экономическим показателям 2006-2008гг.

Таблица 8

Оценка стоимости земли ООО «Черноморское» по чистому доходу при производстве зерновых культур

Суть данной дипломной работы состоит в том, что сравнивая три метода проведения денежной оценки земель, был сделан вывод, что нормативная оценка давно устарела и применение ее на практике не выгодно для дальнейшего поднятия и развития экономического уровня на Украине.

При осуществлении оценки сравнительным и доходным методами, видно, что данные методы дают кардинально различные результаты в сравнении с нормативно денежной оценкой, которая не отражает действительной ситуации на рынке земель Украины.

Для более эффективного дальнейшего развития рынка земель и развитие экономических отношений на Украине в целом, необходимо в практике использовать сравнительный и доходный методы оценки земель сельскохозяйственного назначения.

Раздел V.

Геодезические работы при составлении кадастрового плана земельного участка.

Установление границ земельного участка в натуре (на местности) проводится в соответствии с топографо-геодезическими и картографическими материалами, выполняется на основании технической документации по землеустройству, которой определяется местоположение поворотных точек границ земельного участка в натуре (на местности).

Документация по землеустройству по установлению границ жилой и общественной застройки выполняется в составе генерального плана населенного пункта, проектов разделения территорий и является основой для установления границ земельных участков в натуре (на местности).

Границы земельного участка в натуре закрепляются межевыми знаками установленного образца.

В случае, если границы земельных участков в натуре (на местности) совпадают с природными и единичными линейными сооружениями и рубежами (речками, каналами, лесополосами, дорогами, дорожными сооружениями, ограждениями, фасадами зданий и другими линейными сооружениями и рубежами и т. п.), межевые знаки могут не устанавливаться.

Собственники земли и землепользователи, в том числе арендаторы, обязаны придерживаться границ земельного участка, закрепленной в натуре (на местности) межевыми знаками установленного образца.

Комплекс работ, выполняемых для определения и обновления границ земельных участков, называют кадастровой съемкой.

Кадастровая съемка является одной из составных частей государственного земельного кадастра. [3].

Кадастровые съемки включают:

A) геодезическое установление границ земельного участка;

B) согласование границ земельного участка со смежными собственниками и землепользователями;

C) обновление границ земельного участка на местности;

D) установление границ частей земельного участка, которые имеют отягощения и ограничения по использованию земель;

E) изготовление кадастрового плана.

Геодезическое установление границ земельного участка включает:

1) привязку земельного участка к государственной геодезической сети;

2) определение координат поворотных точек границы земельного участка, зданий и сооружений на земельном участке;

3) определение координат поворотных точек границ зоны отягощений по использованию земельных участков. [4].

На этапе кадастровых съемок и установлении границ земельного участка проводится съемка, ориентирование линий на местности и на плане, оставление плана.

Перед производством съемки производится ознакомление с местностью и внимательное ее изучение. Такое действие называется рекогносцировкой. При этом составляется схематический чертеж, называемый схемой рекогносцировки.

Рекогносцировку начинают с внешней границы участка. А так как он нередко имеет криволинейную форму, при рекогносцировке криволинейные части границы разбиваются на прямолинейные элементы, т. е. выбираются характерные точки поворотов границы. Каждой точке присваивается порядковый номер. При значительных размерах снимаемой территории она делится на части, называемые полигонами. Одновременно намечают способы съемки ситуации с точек границы. Если с таких точек не будет снята вся внутренняя ситуация, то между точками внешней границы внутри участка намечают съемочные диагональные ходы. Затем выбранные точки на местности закрепляют соответствующими знаками и оформляют. После этого приступают к съемке. Съемку начинают с внешних границ участка с одновременной съемкой прилегающей ситуации.[24].

Для определения положения любой точки относительно полученных ранее применяют способ засечек, прямоугольных координат, полярный, обхода, створов, промеров с вехи на веху, параллельных линий или их комбинации.

При производстве полевых измерений ведут записи результатов и схематические зарисовки снимаемой ситуации. Чертеж, на котором показывают снимаемые объекты и результаты всех измерений, называется абрисом. Он является основным документом, по которому в камеральных условиях в дальнейшем составляется план снятой местности. Абрис вычерчивают карандашом, прямые линии вычерчивают по линейке, а кривые от руки. Его ведут так, чтобы в нем легко мог разораться специалист и правильно составить план снятой местности. Абрис оставляют в более крупном масштабе, чем будущий план. Такую съемку называют горизонтальной или контурной. По материалам полевых измерений составляют план участка.

При съемках открытых, незастроенных или не покрытых высокой растительностью небольших участков измерения выполняют с помощью одной мерной ленты способами засечек, полярным или обхода.