| ПАЕВАНИЕ ЗЕМЕЛЬ И СОЗДАНИЕ НОВЫХ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЙ ПО НОВОГРИГОРЬЕВСКОМУ СЕЛЬСКОМУ СОВЕТУ НИЖНЕГОРСКОГО РАЙОНА АР КРЫМ |
 |
 |
| Землеустройство - Дипломные работы по землеустройству |
|
Страница 13 из 22
Фермерское хозяйство как форма предпринимательства граждан Украины, которые изъявили желание производить товарную сельскохозяйственную продукцию, заниматься её переработкой и реализацией, создаются физическим лицом или группой физических лиц, которые связаны родственными связями, путём объединения их земельных участков и имущества. Имущество фермерского хозяйства принадлежит его членам на основе общей совместной собственности, если другое не определено договором между ними. Для успешного осуществления своей предпринимательской деятельности и эффективного использования наличного основного фонда ФХ, как и большинство новосозданных в процессе реструктуризации формирований рыночного типа на основе частной собственности на землю, должен вступать в арендные отношения с собственниками земельных и имущественных паёв. Взяв в аренду земельные участки (паи), каждое новосозданное формирование заключает с собственником пая договор аренды земельного участка (пая), который определяет размер арендной платы за пользование землёй. Выплата арендной платы относится к ежегодным обязательным выплатам. Площади землепользования отдельных хозяйственных структур кратны размеру земельного участка. Границы территории должны согласовываться с границами природных элементов ландшафтов (лесополосами, дорогами с твёрдым покрытием и т.д.), других недостатков землепользования. На территории КСП «К-з им.Войкова» функционирует два фермерских хозяйств. Им были переданы в пользование 334,1 га. Крестьянско-фермерское хозяйство «Пчёлка» организовано на 22,26 га., полученных в постоянное пользование. Отводимый земельный участок расположен южнее с.Владиславовка, Нижнегорского района на поле № 7 . Проектируемый земельный участок представлен почвами: агро-производственная группа - черноземно – луговые тяжелоглинистые почвы . Мощность гумусовых горизонтов составляет 56-83 см, грунтовые воды залегают на глубине 3,0-5,0 м. В связи с низким содержанием подвижных питательных веществ в почву данной агрогруппы необходимо вносить органические и минеральные удобрения. Почвы рекомендуются использовать под пашню. Все новосозданных формирований проходят по существующим полевым дорогам. 2.3 ПЕРЕДАЧА ЗЕМЕЛЬ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ СФОРМИРОВАННЫМ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ. Осуществление земельной реформы обеспечивается поэтапной реализацией правовых , экономических , технических и организационных мероприятий. Создаются условия для развития всех форм хозяйствования на земле. Земельный (пай) — это условный земельный участок, местоположение и границы которого не определены. Поэтому владелец земельного участка может совершать любые разрешенные законом действия. Правовой режим земельного участка (пая) определяется Указом Президента Украины от 10 ноября в 1994 году "О безотлагательных мероприятиях по ускорению земельной реформы в сфере сельскохозяйственного производства". Выполняя Указ Президента Украины, на конец апреля в 2000 году в Нижнегорском районе все КСП реорганизовали в новые юридические лица, основанные на частной собственности на землю и имущество. В связи с тем, что КСП прекратили свое существование, а земельные и имущественные отношения полностью не сформированы, то есть не отделено имущество паевого фонда от общего имущества КСП, не выделено его в натуре и за направлениями использования — под погашение долгов, имущество, которое не подлежит распределению на паи. Таким образом, вновь созданные частные сельскохозяйственные предприятия используют землю и имущество прежних членов КСП без надлежащей правовой основы. Поэтому в интересах владельцев этих предприятий и пайщиков в кратчайший период необходимо завершить урегулирование земельных и имущественных отношений, подведение правовой основы под использование земли и имущества. Принятие отмеченного Указа Президента Украины, бесспорно, обеспечит решение экономических проблем вновь созданными субъектами ведения хозяйства, а также будет способствовать социальной защите работников социальной сферы села при проведении земельной реформы. Об этом может свидетельствовать такой факт. Таким образом, одним из важнейших путей преодоления кризиса в сельском хозяйстве должно стать развитие предпринимательства в аграрном секторе, то есть создание на основе реформирования отношений собственности сети альтернативных конкурентоспособных, небольших по размеру формирований, способных вести эффективную деятельность и быть жизнеспособными в рыночной среде. Поэтому создание сельскохозяйственных предприятий рыночного типа является актуальным в Украине на данный момент. 2.4. ОПТИМИЗАЦИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ РЕСТРУКТУРИРОВАННОГО СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ. Комплекс упорядочения территории реструктуризированных землепользований проводится после определения основных направлений оптимизации использования земель сельскохозяйственных предприятий и товарных крестьянских хозяйств граждан и предусматривает: - размещение населенных пунктов и хозяйственных центров в новосозданных землепользованиях; - упорядочение территории – пашни, пастбищ, др; - формирование оптимальной внутрихозяйственной дорожной сети; - формирование природоохранных территорий и пространственных структур агроландшафтов; - упорядочение земель государственной собственности: лесного фонда, водного фонда, резервного фонда, земель запаса; - проектирование мероприятий по трансформации, освоению и улучшению земель; - проектирование противоэрозионных, организационно-хозяйственных, агротехнических, лесомелиоративных и гидротехнических мероприятий. Подсобные помещения, которые будут обслуживать производственный процесс товарных крестьянских хозяйств граждан предусмотрено расположить в границах населенных пунктов на землях личных крестьянских хозяйств. На территории всех хозяйственных дворов планируется создание защитных лесонасаждений, которые играют роль санитарно-защитных зон. Сельскохозяйственные угодья в новосозданных предприятиях составляют значительные площади, поэтому упорядочение территории этих земель очень важно. Упорядочение – это приведение в порядок определенной пространственной системы. Оно предусматривает пространственное размещение совокупности элементов. Упорядочить – это значит путем согласованного размещения взаимосвязанных элементов создать условия эффективного использования функций как отдельных элементов, так и всей совокупности. Упорядочение включает не только взаимосогласованное размещение элементов, а и оптимизацию их формы, площади и других признаков устройства территории. |
