Определение количества и размеров земельных долей (паев).

Согласно статьи 25. Земельного кодекса Украины определено количество и размеры земельных долей (паев) в каждом участке (лоте)

При вычислении размера земельной частицы (пая) учитываются сельскохозяйственные угодья, которые находилось в постоянном пользовании государственных и коммунальных сельскохозяйственных предприятий, учреждений и организаций, за исключением земель, которые остаются в государственной и коммунальной собственности. Общий размер вычисленной для приватизации площади сельскохозяйственных угодий делится на количество работников этих предприятий и пенсионеров из их числа.

Каждый работник, в том числе пенсионер, государственного или коммунального сельскохозяйственного предприятия, учреждения или организации имеет право на получение земельного участка в размере земельной частицы (пая). Земельная частица (пай) представляет собой условную, расчетную площадь земли, размер которой определяется в условных кадастровых гектарах. Размер земельной частицы (пая) работников одного предприятия, учреждения и организации есть одинаковой. Он определяется путем деления вычисленной для приватизации площади сельскохозяйственных угодий на количество работников этих предприятий и пенсионеров из их числа.

Кодекс определяет также возможные пути дальнейшего использования части несельскохозяйственных угодий, которые находились в составе земель государственных и коммунальных сельскохозяйственных предприятий, учреждений и организаций, которые ликвидируются. Речь идет о внутрихозяйственных путях, хозяйственные дворы, полезащитные лесные полосы и прочие защитные насаждения, гидротехнические сооружения, водоема и т. п.. Известно, что такие земли вместе из сельскохозяйственным угодьями составляли единый земельно-хозяйственный комплекс. Поэтому Кодекс содержит рекомендацию органам исполнительной власти и местного самоуправления передавать такие земли в собственность частных сельскохозяйственных предприятий, которые созданны работниками ликвидированных государственных или коммунальных сельскохозяйственных предприятий, учреждений и организаций, а также гражданам для сельскохозяйственных и других потребностей.

А также Закона Украины

 «О порядке выделения в натуре (на местности)

 земельных участков собственникам земельных

 частиц (паев)»

 ( Ведомости Верховной Рады (ВВР), 2003, N 38, ст.314 )

Денежная оценка земель

Денежная оценка сельскохозяйственных земель Далековского сельского совета Черноморского района была выполнена на основании Инструкции о «Порядке денежной оценки земель сельскохозяйственного назначения и населенных пунктов», утвержденной совместным приказом Госкомзема Украины, Минсельпродом Украины, Госкомитетом по градостроительству Украины, Госкомитетом по градостроительству Украины академии аграрных наук от 27 ноября 1995 года №75/230/325/150.

В основу определения денежной оценки земель сельскохозяйственного назначения принимается рентный доход, который образуется при производстве зерновых культур и определяется по данным экономической оценки земель, проведенной 1988 году.

Основанием для расчетов по экономической оценке земель по производству зерновых культур, является то, что они выращиваются практически на всех почвах.

Исходными документами для уточненной оценки сельскохозяйственных угодий приняты:

Экспликация сельскохозяйственных угодий, переданных в коллективную собственность и экономическая оценка земель Крымской области, проведенная в 1988 году.

Кроме того, в работе использованы следующие материалы:

1.Технический отчет по выдаче государственного акта на право коллективной собственности.

2. Технический отчет по агропроизводственной группировке почв 1987 года.

3. Технический отчет по внутрихозяйственной бонитировке почв 1995 года

4.Планово-картографический материал на территории Далековского сельского совета.

5.Технический отчет о составлении шкал по общей оценке пашни, естественных пастбищ, и оценке пашни по эффективности возделывания сельскохозяйственных культур по агропроизводственным группам почв Крымской области (1988г.)

Учитывая особенности структуры угодий в Автономной Республике Крым, где кроме пашни имеются улучшенные (распаханные) пастбища, уточнение дифференцированного дохода улучшенных пастбищ и их денежная оценка сделаны в отдельных расчетах.

Денежная оценка земель сельскохозяйственного предприятия.

Денежная оценка земель сельскохозяйственного предприятия также вычисляется на основе общего рентного дохода. При этом дифференциальный рентный доход с одного гектара пахотных земель и других сельскохозяйственных угодий - земель под многолетними насаждениями, естественными сенокосами и пастбищами в сельскохозяйственных предприятиях рассчитывается по формуле:

РДН (П) = РДН (Р) х РД(П) / РД(Р) (7)

РДН (П) - дифференциальный рентный доход с одного гектара пахотных земель, земель под многолетними насаждениями, естественными сенокосами и пастбищами по сельскохозяйственному предприятию, ц/га;

РДН (Р) - Дифференциальный рентный доход с гектара пахотных земель, земель под многолетними насаждениями, естественными сенокосами и пастбищами по административному району, ц/га;

РД(П) - Дифференциальный рентный доход по экономической оценке по производству зерновых культур с гектара пахотных земель, земель под многолетними насаждениями, естественными сенокосами и пастбищами по оценке этих угодий по сельскохозяйственному предприятию, грн./га;

РД(Р) - дифференциальный рентный доход по экономической оценке по

Производству зерновых культур с гектара пахотных земель, земель под многолетними насаждениями, естественными сенокосами и пастбищами по оценке этих угодий по административному району, грн./га.

После определения дифференциального рентного дохода по формуле (7) рассчитывается величина общего дифференциального рентного дохода по формуле (3). Величина денежной оценки сельскохозяйственных угодий по сельскохозяйственному предприятию рассчитывается по формуле (2). При изменении экспликации агропроизводственных групп почв сельскохозяйственного предприятия, если применение материалов экономической оценки невозможно, дифференциальный рентный доход рассчитывается по формуле:

РД(П) = ∑ (РАГР х ПАГР ) / ∑ ПАГР (8)

РД(П) - дифференциальный рентный доход по экономической оценке по производству зерновых культур на пахотных землях, землях под многолетними насаждениями, естественными сенокосами и пастбищами по оценке этих угодий по сельскохозяйственному предприятию, грн.;

РАГР - Дифференциальный рентный доход по шкалам экономической оценки по производству зерновых культур на пахотных землях, землях под многолетними насаждениями, естественными сенокосами и пастбищами по агропроизводственным группам почв, грн.;

ПАГР - Площадь агропроизводственных групп почв по соответствующим угодьям, га.

Денежная оценка агропроизводственных групп почв сельскохозяйственных угодий Далековского сельского совета

Вынос проекта в натуру

Результаты выполненных геодезических работ по горизонтальной съемке полей бывшего Далековского сельского совета являются основой для разработки проекта раздела земель на земельные паи будущим собственникам земли – частным землевладельцам.