В результате почвенного обследования на территории хозяйства выделены 60 почвенных разновидностей.

1.3.АНАЛИЗ СУЩЕСТВУЮЩЕГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЛИ

Распахонность территории -82,4%

Лесистость территории-1,8%

Дефляционноопастные земли-3992 га

Таблица 1.3 Площади эродированных и дифляционных земель

2.РАЗВИТЕИЕ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ

Характеристика существующего состояние населенного пункта.

Таблица2 Функциональное значение населенных пунктов

Проект организации территории устанавливают в соответствии с генеральному планом застройки. Использование земель населенных пунктов выполняются из расчета количества зонированных территорий, то ест размещение жилой, производственной, коммерческой и рекреационных зон.

Расширение населенных пунктов на территории базового уровня выполняется за счет земель запаса, или резервного фонда, созданного в каждом сельском, поселковом, городском советах в размере до 15% от всех сельскохозяйственных угодий.

3.РАЗМЕЩЕНИЕ И ОПРЕДЕЛЕНИЕ РАЗМЕРОВ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ЦЕНТРОВ

Размещение производственных объектов хозяйства выполнено в соответствии с внутрихозяйственной специализацией в животноводстве, наличие и размещение кормовых угодий.

Таблица3 размещение производственных обьектов

4.ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ ПОЛЕЙ

Согласно статьи 26 Земельного кодекса Украины, определены

Земельные участки, которые не подлежат разделу на земельные доли (паи) и должны использоваться совместно.

Земельные участки, полученные гражданами вследствие приватизации земель государственных и коммунальных сельскохозяйственных предприятий, на которых расположены и функционируют мелиоративные системы, используются совместно на основании соглашения. В случае отсутствия согласия относительно общего использования указанных земельных участков вопроса решается в судебном порядке.

Следует отметить, что на время принятия Закона «О мелиорации земель» еще существовали коллективные сельскохозяйственные предприятия с их большими земельными массивами мелиорованных земель, которые обслуживались одной внутрихозяйственной мелиоративной системой. В процессе реорганизации последние прекратили свою деятельность, а их члены получили право на выделение надлежащих им земельных частиц (паев) в натуре в виде отдельных земельных участков.

Другими словами, в ст. 26 идется не об общем возделывании отдельных земельных участков, а именно об общем обеспечении функционирования мелиоративной системы. Порядок общего использования мелиоративной системы собственниками отдельных земельных участков, которые находятся в сфере технологического действия такой системы, должен быть определен в соглашении (договоре), заключенной всеми собственниками таких участков. В случае, если один или больше собственников земельных участков уклоняются от заключения такого соглашения, то другие собственники земельных участков могут обратиться в суд с заявлением о принуждении к заключению соглашения об общем использовании мелиоративной системы. При этом в соглашении могут быть установленные определенные ограничения на использование земельных участков их собственниками, если такие ограничения необходимые для обеспечения эффективного функционирования общей мелиоративной системы.

А также Закона Украины

 «О порядке выделения в натуре (на местности)

 земельных участков собственникам земельных

 частиц (паев)»

 ( Ведомости Верховной Рады (ВВР), 2003, N 38, ст.314 )

Определение количества и размеров земельных долей (паев).

Согласно статьи 25. Земельного кодекса Украины определено количество и размеры земельных долей (паев) в каждом участке (лоте)

При вычислении размера земельной частицы (пая) учитываются сельскохозяйственные угодья, которые находилось в постоянном пользовании государственных и коммунальных сельскохозяйственных предприятий, учреждений и организаций, за исключением земель, которые остаются в государственной и коммунальной собственности. Общий размер вычисленной для приватизации площади сельскохозяйственных угодий делится на количество работников этих предприятий и пенсионеров из их числа.

Каждый работник, в том числе пенсионер, государственного или коммунального сельскохозяйственного предприятия, учреждения или организации имеет право на получение земельного участка в размере земельной частицы (пая). Земельная частица (пай) представляет собой условную, расчетную площадь земли, размер которой определяется в условных кадастровых гектарах. Размер земельной частицы (пая) работников одного предприятия, учреждения и организации есть одинаковой. Он определяется путем деления вычисленной для приватизации площади сельскохозяйственных угодий на количество работников этих предприятий и пенсионеров из их числа.

Кодекс определяет также возможные пути дальнейшего использования части несельскохозяйственных угодий, которые находились в составе земель государственных и коммунальных сельскохозяйственных предприятий, учреждений и организаций, которые ликвидируются. Речь идет о внутрихозяйственных путях, хозяйственные дворы, полезащитные лесные полосы и прочие защитные насаждения, гидротехнические сооружения, водоема и т. п.. Известно, что такие земли вместе из сельскохозяйственным угодьями составляли единый земельно-хозяйственный комплекс. Поэтому Кодекс содержит рекомендацию органам исполнительной власти и местного самоуправления передавать такие земли в собственность частных сельскохозяйственных предприятий, которые созданные работниками ликвидированных государственных или коммунальных сельскохозяйственных предприятий, учреждений и организаций, а также гражданам для сельскохозяйственных и других потребностей.