К договору прилагается исходная документация, предоставляемая заказчиком:

1) Нотариально заверенные копии учредительных документов:

- Положение;

- Свидетельство о государственной регистрации;

- Справка статуправления о включении в Единый реестр предприятий Украины.

2) Титульный список автомобильной дороги государственного значения Симферополь – Феодосия – Керчь, км 60+000 – 128+000 (в границах Белогорского и Кировского районов АРК).

3) Справка о балансовой принадлежности строений и сооружений, расположенных на земельных участках, являющихся предметом настоящего договора.

4) Задание на выполнение работ в виде схемы границ земельного участка, являющегося предметом настоящего договора в масштабе 1:500, или 1:2000 (копия паспорта автодороги М-17 Симферополь – Феодосия – Керчь, км 60+000 – 128+000 (на территории Белогорского и Кировского районов, Судакского и Феодосийского горсоветов) (приложение 2,3).

5) Все имеющиеся в наличии правоустанавливающие документы на земельные участки под автодорогу М-17 Симферополь – Феодосия – Керчь в разрезе административно-территориальных единиц.

4.2. Местоположение земельного участка.

Отводимый земельный участок расположен в границах с. Грушевка, г. Судак, АР Крым, Украина. Региональная автомобильная дорога государственного значения Р-23 Симферополь - Феодосия проходит по южной окраине с. Грушевка и начинается с 77+209.17 км, заканчивается 78+262.2 км, общая протяженность дороги в границах села составляет 1053 метров. Рельеф местности плавно переходящий из равнинной в предгорную местность. Вдоль дороги расположены частные жилые дома с приусадебными участками. Инженерные линейные сети, представленные водоводом, проходящим поперек автодороги и ЛЭП 0,4кв.

Какие либо искусственные сооружения дороги, обеспечивающие ее обслуживание в границах села отсутствуют.

Объекты дорожного сервиса представлены автостанцией км 77+621 и автозаправочной станцией км 77+235.

4.3. Установление границ и площади отводимого земельного участка.

Согласно паспорту магистральной автомобильной дороги общегосударственного значения М-17, разработанного Крымским ОКП института “Укргипродор” по состоянию на 01.01.2000 года, автодорога в границах с. Грушевка является дорогой второй категории. Средняя ширина проезжей части составляет с 77 по 79 км – 7 м, а ширина дороги с комплексом линейных инженерных сооружений, обеспечивающих безопасное движение транспортных средств, составляет с 77 по 78 км – 12,9м и с 78 по 79 км – 11,6м.

Граница полосы отвода земельного участка принята в соответствии с нормативным документом по отводу земель для автомобильных дорог СН 467-74, утвержденного Постановлением Государственного комитета Совета Министров СССР от 19.12.1974 г. № 248 (таб. № 11), где ширина полосы отвода равна 28 метрам, по 14 метров влево и вправо от оси дороги.

При образовании землепользования автотранспорта необходимо учитывать, что земли для них служат пространственным операционным базисом, местом для размещения зданий, сооружений, коммуникаций и плодородие почв в этом случае не имеет значения. Поэтому территории для строительства новых и развития существующих автомобильных дорог выбирают так, чтобы не занимать плодородные земли, пригодные для сельскохозяйственного производства, особенно поливные или осушенные, или ценные плантации плодово-ягодных и технических культур. Предпочтение отдают освоению малопригодных для сельского хозяйства площа­дей.

Кроме того, для этих же целей предоставляют земли под мосты, переезды, путепроводы, трубы, водоотводные сооружения, пешеходные и велосипедные дорожки, летние тракторные и постоянные объезжие дороги, пескоукрепляющие и декоративные зеленые насаждения и др.

Особенностью землепользования автомобильного транспорта являются их значительная протяженность, сравнительно небольшая ширина отводимого участка и необходимость пересечения их транспортными средствами только в определенных местах.

При отводе полосы дороги можно предусмотреть специальные зоны, где пользование землей ограничено.

Площади участков с ограниченным режимом использования земли не включают в полосу отвода дороги, но условия пользо­вания ими оговаривают особо. Например, запрещается вырубка деревьев, кустарников, имеющих природоохранное значение или расположенных на участках дорог с землями, подвергающимися эрозии. Запрещается также выпас скота в зонах быстрого разру­шения травяного покрова копытами животных, рекомендуется использовать их под сенокос.

Проект землеустройства по отводу земельного участка Службе автомобильных дорог в АРК отличается от других проектов отвода тем, что участки под автомобильные дороги большой протяженности и проходят через разные сельские советы (горсоветы) и населенные пункты. Поэтому для таких отводов земельных участков необходимо знать границы советов и населенных пунктов.

Так как предполагаемая к отводу автомобильная дорога существующая, то, обработав информацию топогеодезической съемки, отрисовываем ось дороги, от которой в дальнейшем, отступая по 14 м в каждую сторону, устанавливаем границы отводимого участка и обрезаем их по границам населенного пункта.

Общая площадь земельного участка, предлагаемого к отводу в границах с. Грушевка, вычислена аналитическим методом по координатам проектируемых к отводу границ и составляет 2,9776 га.

4.4. Зоны ограничения в границах отводимого земельного участка автомобильной дороги.

Зоны особенного режима землепользования (ЗОРЗ) - территории с особенным режимом использования земли, что выделяются в соответствии с действующим законодательством Украины.

Особенный режим использования земель - режим землепользования, что ограничивает те или другие виды хозяйственной (или) правовой деятельности на территории зон особенного режима землепользования, с целью гарантирования прав владельцев земли, защиты населения от вредного влияния промышленных и других объектов, которые имеют специальный режим производственной деятельности. Особенный режим землепользования устанавливается системой ограничений на использование земли.

Ограничение - это перечень действий (права третьих лиц), которые ограничивают права владельца или пользователя относительно распоряжения или пользования земельным участком.

Обременение на использование земли - это право на земельный участок, включая право на закладную, аренду, сервитуты, ограничения, обязанности по договору, решение суда о передаче прав и других установленных законодательством правах относительно земли.

Земельный сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком или ее частью. Такое право может быть установлено в интересах владельца соседнего земельного участка (земельные сервитуты) или в интересах определенного лица (личные сервитуты). Земельный сервитут ограничивает право собственности на землю или право пользования землей. Земельный сервитут устанавливается решением органов государственной власти и местного самоуправления, договорами (соглашениями) между владельцами земельных участков, решением суда. Он может заключаться в праве прохода или проезда через чужой земельный участок, прокладке и эксплуатации линий электропередач, связи и трубопроводов и др. Земельный сервитут ограничивает право собственности на земельный участок и является бессрочным.

Охранная зона - территория с особенным режимом использования земель и природопользования выделяется вокруг особенно ценных естественных объектов, объектов исторического и культурного наследия, гидрометеорологических станций с целью их охраны и защиты от неблагоприятных антропогенных влияний, а также вдоль линий связи, электропередач, магистральных трубопроводов, земель транспорта - для обеспечения нормальных условий эксплуатации и предотвращения случаев возможного повреждения.

Водоохранная зона – естественная территория хозяйственной деятельности, что регулируется и устанавливается вдоль рек, морей и вокруг озер, водохранилищ и других водоемов. Создается для благоприятного режима водных объектов, предупреждения их загрязнения, засорения и исчерпания, уничтожения околоводных растений и животных, а также уменьшения колебаний стока.

Санитарно-защитная зона – территория, что отделяет объекты, которые являются источниками выделения вредных веществ, запахов, повышенных уровней шума, вибраций, ультразвука, электромагнитных волн радиочастот, электрических полей ионизирующих излучений, от жилищной застройки.

В границы предлагаемого к отводу земельного участка входит охранная зона инженерных линейных сетей (водовод, ЛЭП). В связи с этим, право на пользование частью земельного участка будет ограничено законом в соответствии со ст.112 Земельного кодекса Украины в объеме, предусмотренном п.4.3 классификатора ограничений прав собственности на землю и использования земельного участка - соблюдение режима использования земель охранных и санитарно-защитных зон инженерно-технических сооружений и коммуникаций.

Земельный участок имеет следующие ограничения по использованию: водовод (до 426мм) площадью 0,0319га и ЛЭП 0,4 кВ общей площадью 0,2698га.

4.5. Составление экспликации земельных угодий отводимого участка в разрезе землевладельцев и землепользователей.

Согласно Украинскому классификатору целевого использования земли (УКЦИЗ) земельный участок относится к землям транспорта и связи, автомобильного транспорта, шифр - 1.14.2.

Как уже выше было сказано, земельные участки, находящиеся под автомобильными дорогами, значительной протяженности. Поэтому для удобства такие участки условно делят на необходимое количество частей. Предполагаемый к отводу земельный участок поделен на две части.

Общая экспликация земельных угодий в границах с. Грушевка приведена ниже в таблице 6, а сводная – в таблице 7.