КУРСОВАЯ РАБОТА «Развитие населенных пунктов и производственных центров и формирование новых землепользований на территории Далековского сельского совета »

КУРСОВАЯ РАБОТА

По дисциплине: «Землеустроительное проектирование»

Тема: «Развитие населенных пунктов и производственных центров и формирование новых землепользований на территории

Далековского сельского совета »

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

Проект формирования новых землепользование на территории Далековского сельского совета Черноморского района АР Крым выполняется на основании анализа картографических материалов и общих данных по сельскому совету.

После того, как колхозы и совхозы были преобразованы в КСП (коллективные сельскохозяйственные предприятия), сельскохозяйственные кооперативы, сельскохозяйственные АО, а земля передана из государственной собственности в коллективную, каждый член хозяйства получил право на ее условную часть – земельную долю (пай).

Собственник или пользователь этого участка знает его точное расположение, имеет возможность его обрабатывать и использовать самостоятельно. На такой участок обязательно выдается специальный документ – государственный акт на право собственности или государственный акт на право пользования.

В большинстве случаев владельцы земельных пайов в связи с отсутствием возможности самостоятельной обработки земли сдают свои земельные участки в аренду фермерским хозяйствам. В данном случае земельные паи сданы в аренду двум крупным частным предприятиям:

- ЧП «Колос», занимающееся возделыванием зерновых культур 1-2 групп; - ЧП «Бурёнка», занимающееся разведением крупного рогатого скота.

ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА

Основные сведения о сельском совете

Территория Далековского сельского совета Черноморского района расположена в северо-западной части Крыма на Тарханкутском полуострове. Хозяйственный центр – село Далекое находится в 40 км северо-восточнее районного центра поселка Черноморское. На территории имеется еще один населенный пункт: с. Журавлевка.

Общая площадь землепользования на 1.01.2006г. составляет :

1482.00 га, в том числе: пашни – 629,6226 га,

Многолетних насаждений – 67,4671 га,

Пастбищ – 126,5226 га,

Всего сельхозугодий – 1072,712 га,

Прочих – 409,288 га.

Природные условия

Климат.

По агроклиматическому районированию Крыма территория относится ко второму Степному агроклиматическому району, подрайону ПА. Климат здесь засушливый и очень засушливый с мягкой зимой. Прибрежная часть этого подрайона (Па) характеризуется более мягкой зимой, прохладной весной и теплой осенью. Для характеристики особенностей климата в Степном агроклиматическом районе приводим данные наблюдений метеостанции КСП «Кировкий», прибрежная часть этого подрайона характеризуется данными метеостанции г. Евпатория.

Средняя месячная и годовая температура воздуха в градусах

(годы наблюдений 1881-1963) Таблица 1

Самыми холодными месяцами являются: январь, февраль с температурами минус 1,1-1,5о и минус 0,1о в прибрежном подрайоне; самыми теплыми – июль и август с температурами плюс 21,9-22,8оС и 22,6-23,2оС.

Зима, т. е. период со среднесуточной температурой ниже 0о, составляет 1,5-2,0 месяца.

Средний из абсолютных минимумов – минус 15-20оС. Число дней со снежным покровом – 33, средняя высота снежного покрова – 14см. Опасные для растений заморозки почти полностью отсутствуют.

Даты последнего и первого заморозка на поверхности почвы и продолжительность безморозного периода (годы наблюдений 1927-1955)

Таблица 2

Из таблицы 2 следует, что самые ранние заморозки осенью наблюдаются 21 сентября, самые поздние весной – 12 мая. Весенние заморозки опасны для плодовых культур и особенно виноградников. Средняя продолжительность безморозного периода на поверхности почвы – 174 дня, в воздухе – 182 дня.

Благодаря большой продолжительности периода со среднесуточной температурой выше 10оС (6-6,5 месяцев) в этом подрайоне возможно ежегодное созревание очень ранних и почти ежегодное средних сортов винограда.

Годовая сумма осадков составляет 351мм.

Среднемесячное количество осадков в мм

(годы наблюдений 1933-1956) Таблица 3

Минимум осадков наблюдается в марте, апреле, мае (68-69мм), максимум в июне, июле, августе (89-108мм). В условиях недостаточного атмосферного увлажнения одним из важнейших мероприятий является борьба за накопление и сохранение влаги в почве. Для характеристики увлажненности территории приводим гидротермический коэффициент, который составляет 0,6-0,7.

В течение всего года для большей части подрайона характерны сильные ветры. Зимой здесь дуют северо-восточные ветры, летом – юго-западные.

Число дней с сильным ветром (более 15 м/сек)

Годы наблюдений 1933-1956 Таблица 4

Восточные ветры сопровождаются суховеями, иногда носят характер пыльных бурь, вызывающих выдувание мелкозема, а иногда и посевов. Из таблицы 4 видно, что число дней с сильным ветром составляет 16,4 дней в год. Наибольшее число дней с сильным ветром в марте.

В целом климат описываемого района благоприятен для высокопродуктивного земледелия, особенно при орошении.

Геоморфология и почвообразующие породы.

По геоморфологическому районированию Крыма территория хозяйства относится к области Азово-Черноморской и впадины, к Тарханкутскому плато.

Почти вся территория хозяйства (за исключением южной части I отделения) расположена на Карабурунском увале - самой северной складке этого поднятия, представленной слабо повышенной широковол­нистой равниной.

Равнинный Крым относится к Скифской платформе, отделяющей альпийские сооружения Горного Крыма от докембрийской Русской платформы. От последней она отличается более молодым (палеозойским) складчатым фундаментом. В пределах равнинного Крыма этот фундамент находится очень глубоко (от 2,5 до 6 км). Покрывающие его мезозойские и кайнозойские отложения образуют две системы - пологих впадин, разделенных вилообразным широтно вытянутым Тарханкутским поднятием.

Тарханкутский вал представлен четырьмя второстепенными антиклинальными поднятиями, между которыми располагаются синклинальные понижения, занятые долинами и балками. Высота Тарханкутского подня­тия небольшая (наивысшая, точка - 176 м).

Тарханкутский вал сложен верхнетретичными отложениями, представленными понтическими и сарматскими известняками.

В южной части землепользования проходит довольно глубокая Джарылгаческая балка со множеством ответвлений, отделяющая Карабурунский увал от расположенного к югу от него Джангульского увала. Крайняя южная часть представляет собой северные склоны Джангульского увала. Поверхность здесь представлена широковолнистой равниной.

На широковолнистой равнине в северной, центральной и частично южных частях землепользования сформировались черноземы южные на лессовидных глинах, а также черноземы карбонатные на известняках. По балкам сильно развиты процессы водной эрозии, вследствие чего почвы здесь эродированы, представлены, в основном, дерново-карбонатными эродированными разностями. На повышенных водоразделах почвы подвергаются ветровой эрозии.

В лощинообразных понижениях происходит намыв и нанос мелкозема, в результате чего здесь образовались намытые почвы.

В геологическом отношении территория хозяйства сложена меловыми третичными и четвертичными отложениями. В качестве почвообразующих пород на большей части территории выступают четвертичные лессовидные глины желто-бурого цвета. Они характеризуются пористостью, способностью колоться и отваливаться, вертикальной отдельностью, карбонатностью, гипсоносностью и засоленностью. Содержание карбона­тов кальция составляет от 6,57 до 19,56 %.

Количество воднорастворимых солей на разной глубине состав­ляет от 0,398 до 1,408%. Тип засоления, в основном, сульфатный и сульфатно-хлоридный. Механический состав четвертичных глин легкоглинистый. Частиц "физической" глины содержится 58,1-58,5 %. Содержание ила составляет 36,1-38,6 %.

Четвертичные лессовидные глины иногда подстилаются третичными известняками с глубины 100-150см и 150-200 см.

Увалообразные повышения и платообразные приподнятые равнины в северной и южной частях землепользования сложены понтическими, и сарматскими известняками и продуктами их выветривания. Известняки здесь белые, плотные, реже встречаются ракушечные, пористые. На известняках и продуктах, их выветривания образовались черноземы карбонатные маломощные и дерново-карбонатные почвы, содержащие большое количество карбонатов (СаСО3).

Профиль их скелетный, скелет (щебень, хрящ, камни) составляют от 10 до 30-50% от объема почвы. Механический состав почв на известняках средне - и тяжелосуглинистый.

Вдоль побережья моря небольшое распространение получили лиманно-морские отложения, на который сформировались солончаки приморские.

Почвы.

По агропроизводственному районированию Украины, территория обследуемого хозяйства относится к зоне Южно-Крымской степи, к Восточно-Тарханкутскому агропроизводственному подрайону.

В результате корректировки материалов крупномасштабного обследования почв на территории хозяйства выделено 54 почвенных вида и разновидностей.

Черноземы южные.

1. Черноземы южные мицелярно-карбонатные слабогумусированные крупнопылевато-тяжелосуглинистые с пятнами слабодефлирован­ных разновидностей 10-30 % глубокозасоленные (соли 150-200см) на лессовидных глинах.

2. Черноземы южные мицелярно-карбонатные крупнопылевато-тяжелосуглинистые с пятнами слабодефлированных разновидностей 10-30 % глубокозасоленные (соли 150-200 см) плантажированные на лессовидных глинах.

3. Черноземы южные мицелярно-высококарбонатные слабогумусированные тяжелосуглинистые с пятнами слабодефлированных разновидностей 10-30 % (соли глубже 200 см).

4. Черноземы южные мицелярно-высококарбонатные слабогумусированные крупнопылевато - тяжелосуглинистые глубоко засоленные (соли 150-200 см) на лессовидных глинах.

5. Черноземы южные слабогумусированные мицелярно-высококар­бонатные тяжело суглинистые с пятнами слабодефлированных разновидностей 10-30 % на лессовидных глинах, подстилаемых плотным известняком с глубины 150-200 см.

6. Черноземы южные мицелярно-высококарбонатные слабогумусированные слабозолистые среднесуглинистые глубокозасоленные (соли 150-200 см) на лессовидных глинах.

7. Черноземы южные остаточно-солонцеватые тяжелосуглинистые глубокозасоленные (соли 150-200 см) на лессовидных глинах.

8. Черноземы южные мицелярно-карбонатные слабосолонцеватые крупнопылевато тяжелосуглинистые глубоко солончаковатые (соли 80-150 см) на лессовидных глинах.

9. Черноземы южные слабосолонцеватые крупнопылевато-тяжелосуглинистые глубоко солончаковатые (соли 80-150 см) плантажированные на лессовидных глинах.

10. Черноземы южные карбонатные слабосолонцеватые крупнопыле­вато-тяжелосуглинистые глубоко солончаковатые (соли 80-150см) на лессовидных глинах.

11. Черноземы южные карбонатные слабосолонцеватые крупнопылевато-тяжелосуглинистые глубоко солончаковатые (соли 30-150см) плантажиро ванные на лессовидных глинах.

12. Черноземы южные мицелярно-высококарбонатные слабодефлированные крупнопылевато-тяжелосуглинистые с пятнами полнопрофильных разновидностей 10-30 % (соли глубже 200 см) на лессовидных глинах.

13. Черноземы южные мицелярно-высококарбонатные слабодефлированные крупнопылевато-тяжелосуглинистые глубокозасоленные (соли 150-200 см) на лессовидных глинах.

14. Черноземы южные карбонатные слабодефлированные легкоглинистые глубокозасоленные (соли 150-200 см) плантажированные на лессовидных глинах.

15. Черноземы южные мицелярно-высококарбонатные слабодефлированные тяжелосуглинистые на лессовидных глинах, подстилае­мых плотным известняком с глубины 100-150 см.

16. Черноземы южные карбонатные слабодефлированные легкогли­нистые плантажированные на лессовидных глинах, подстилаемых плотным известняком с глубины 100-150 см.

17. Черноземы южные мицелярно-карбонатные намытые тяжелосуг­линистые глубоко засоленные (соли 150-200 см) на лессовид­ных глинах.

18. Черноземы южные мицелярно-карбонатные намытые тяжелосуг­линистые глубокозасоленные (соли 150-200 см) плантажирован­ные на лессовидных глинах.

19. Черноземы южные мицелярно-высококарбонатные намытые крупнопылевато-тяжелосуглинистые глубокозасоленные (соли 150-200 см) на лессовидных глинах.

20. Черноземы южные мицелярно-высококарбонатные намытые легкоглинистые глубокозасоленные (соли 150-200 см) плантажированные на лессовидных глинах.

21. Черноземы южные карбонатные слабосолонцеватые намытые легкоглинистые глубокозасоленные (соли 150-200 см) на лессовидных глинах.

Черноземы южные сформировались под степной типчаково - и разнотравно-ковыльной растительностью и являются зональными почвами южных степей. Характеризуются слабой гумусированностью, что объясняется изреженным растительным покровом, длительным теплым периодом, когда происходит разложение и быстрая минера­лизация органического вещества в почве.

Сухость климата и непромывной режим увлажнения почв способствуют скоплению на некоторой глубине по профилю значи­тельного количества карбонатов кальция.

Формируется иллювиальный карбонатный горизонт с округлыми стяжениями извести ("белоглазка").Сезонная пульсация карбона­тов в этом горизонте приводит к образованию вторичной формы накопления-карбонатов - карбонатного мицелия (или псевдомице­лия). Кроме того, с глубины 80-200 см отмечается скопление гипса и воднорастворимых солей.

Водно-физические свойства черноземов южных следующие:

- объемный вес (плотность) - 1,20-1,35 г/см3 (без пахотного слоя), с увеличением глубины объемный вес увеличивается, в иллювиальном карбонатном горизонте он достигает максимума - 1,35-1,50 г/см3. Общая скважность, или порозность (то есть общий объем пор в почве), невысокая - 47-52 % (в гумусной толще 0-60см).Особенно низка, некапиллярная скважность (общий объем крупных пор, служащих ходами для воздуха) - 12-18 % объема почвы;

- доступная (усвояемая) влага - 169 мм в метровом слое и 230 мм, в полутораметровом;

- влагоотдача не превышает 42%. Во влажные годы почва в зим­ние и весенние месяцы промачивается до 140-145 см. В августе - сентябре увлажненность почвы в метровом слое доходит до мерт­вого запаса. При поздней вспашке стерни мертвый запас влаги отмечается на всей глубине промачивания. Периодическое увлаж­нение и иссушение способствуют уплотнению почвы на глубину до 1,5 метров.

- водопроницаемость почвы высокая - 77-98 см воды за 6 часов, собенно у почв, вскипающих с поверхности.

Среди черноземов южных на территории хозяйства выделены разновидности, которые отличаются между собой степенью дефляции, солонцеватостью, глубиной залегания солевого горизонта. Часть, почв плантажирована.

Черноземы карбонатные.

22. Черноземы карбонатные крупнопылевато-тяжелосуглинистые на древнем делювии, подстилаемом плотным известняком с глубины 100-150 см.

23. Черноземы карбонатные крупнопылевато-тяжелосуглинистые слабощебнистые с пятнами слабодефлированных разновидностей до 10 % на элювии известняка, подстилаемом плотным известняком с глубины 100-150 см.

24. Черноземы карбонатные слабодефлированные крупнопылевато-тяжелосуглинистые на элювии известняка, подстилаемом плотным известняком с глубины 150-200 см.

25. Черноземы карбонатные маломощные слабодефлированные крупнопылевато-тяжелосуглинистые слабощебнистые слабозолистые на элювии известняка, подстилаемом плотным известняком с глубины 50-100 см.

26. Черноземы карбонатные маломощные слабодефлированные крупнопылевато-тяжелосуглинистые слабощебнистые слабозолис­тые плантажированные на элювии известняка, подстилаемом плотным известняком с глубины 50-100 см.

27. Черноземы карбонатные маломощные слебодефлированные крупнопылевато-тяжелосуглинистые слабощебнистые на элювии известняка, подстилаемом плотным известняком с глубины 50-100 см.

28. Черноземы карбонатные маломощные слабодефлированные крупнопылевато-тяжелосуглинистые слабощебнистые с пятнами дерново-карбонатных развитых почв до 10 % на элювии известняка, подстилаемом плотным известняком с глубины 50-100 см.

29. Черноземы карбонатные маломощные слабодефлированные крупнопылевато-тяжелосуглинистые среднещебнисто-каменис­тые на элювии известняка, подстилаемом плотным известняком с глубины 50-100 см.

30. Черноземы карбонатные маломощные слабодефлированные слабозолистые песчанисто-среднесуглинистые среднещебнисто-каменистые на элювии известняка, подстилаемом плотным известняком с глубины 50-100 см.

31. Черноземы карбонатные маломощные слабодефлированные крупнопылевато-тяжелосуглинистые среднещебнисто-каменистые с пятнами дерново-карбонатных развитых среднещебнистых почв до 10 % на элювии известняка, подстилаемом плотным известняком с глубины 50-100 см.

32. Черноземы карбонатные маломощные слабосмытые легкоглинистые слабощебнистые на элювии известняка, подстилаемом плотным известняком с глубины 100-150 см.

33. Черноземы карбонатные маломощные слабосмытые крупнопылевато тяжелосуглинистые среднещебнисто-каменистые на элювии известняка, подстилаемом плотным известняком с глубины 50-100 см.

34. Черноземы карбонатные намытые песчанисто-среднесуглинистые слабощебнистые на современном делювии, подстилаемом плотным известняком с глубины 100-150 см.

35. Черноземы карбонатные намытые слабозолистые песчанисто-среднесуглинистые на современном делювии, подстилаемом плотным известняком с глубины 100-150 см.

Дерново-карбонатные почвы.

36. Дерново-карбонатные развитые тяжелосуглинистые слабо­щебнистые на элювии известняка, подстилаемом плотным известняком с глубины 30-50 см.

37. Дерново-карбонатные развитые слабодефлированные песчанисто-тяжелосуглинистые среднещебнистые с пятнами слаборазвитых почв до 10 % на элювии известняка, подстилае­мом плотным известняком с глубины 30-50 см.

38. Дерново-карбонатные развитые слабодефлированные песчанисто-среднесуглинистые среднещебнистые с пятнами слаборазвитых сильнощебнисто-каменистых почв 10-30 % на элювии известняка, подстилаемом плотным известняком с глубины 30-50 см.

39. Дерново-карбонатные развитые слабодефлированные песчанисто-среднесуглинистые среднещебнисто-каменистые с пятнами среднедефлированных разновидностей до 10% на элювии из­вестняка, подстилаемом плотным известняком с глубины 30-50 см.

40. Дерново-карбонатные развитые слабосмытые крупнопылевато-среднесуглинистые среднещебнисто-каменистые на элювии известняка, подстилаемом плотным известняком с глубины 30-50 см.

41. Дерново-карбонатные развитые намытые крупнопылевато-тяжелосуглинистые среднещебнисто-каменистые на элювии известняка, подстилаемом плотным известняком с глубины 30-50 см.

42. Дерново-карбонатные слаборазвитые среднесуглинистые слабощебнисто-каменистые на элювии известняка, подстилаемом плотным известняком с глубины 0-30 см.

43. Дерново-карбонатные слаборазвитые сильнозолистые песчанисто легкосуглинистые среднещебнисто-каменистые на элювии извест­няка, подстилаемом плотным известняком с глубины 0-30 см.

44. Дерново-карбонатные слаборазвитые сильнозолистые легкосуглинистые сильнокаменистые с пятнами зольников 30-50 % на элювии известняка, подстилаемом плотным известняком с глубины 0-30 см.

45. Дерново-карбонатные слаборазвитые слабосмытые легкоглинис­тые среднещебнистые с пятнами среднесмытых разновидностей 10-30 % на элювии известняка, подстиоаемом плотным известняком с глубины 0-30 см.

46. Дерново-карбонатные слаборазвитые среднесмытые тяжелосуглинистые сильнощебнисто-каменистые на элювии известняка, подстилаемом плотным известняком с глубины 0-30 см,

47. Дерново-карбонатные слаборазвитые среднесмытые песчанисто - средиесуглинистые сильнощебнисто-каменистые с выходами плот­ных известняков до 10% на элювии известняка, подстилаемом палотным известняком с глубины 0-30 см.

48. Дерново-карбонатные слаборазвитые среднесмытые песчанисто-среднесуглинистые среднещебнисто-каменистые с пятнами силь­носмытых 10-30 % и намытых разновидностей 10-30 % на элювии известняка, подстилаемом плотным известняком с глубины 0-30см.

49. Дерново-карбонатные слаборазвитые сильносмытые среднесуглинистые среднещебнисто-каменистые с выходами плотных известняков 10-30 % и пятнами намытых разновидностей по днищам балок 10-30 % на элювии известняка, подстилаемом плотным известняком с глубины 0-30 см.

Темно-каштановые почвы.

50. Темно-каштановые слабосолонцеватые крупнопылевато-тяжелосуглинистые глубокосолончаковатые (соли 80-150 см) на лессовидных глинах.

51. Темно-каштановые слабосолонцеватые крупнопылевато-тяжелосуглинистые глубокосолончаковатые (соли 80-150 см) плантажированные на лессовидных глинах.

Солончаки.

52. Солончаки приморские хлоридные легкоглинистые сильно­солончаковые на лиманно-морских отложениях.

53. Выходы плотных известняков.

54. Нарушенные почвы карьеров и перерытые почвы.

Со времени предыдущего почвенного об следования, которое было проведено в 1974 году в масштабе 1:25000, в почвенном покрове произошли некоторые изменения. С целью сопоставления содержания гумуса в почве были отобраны почвенные образцы в точках копания предыдущего обсле­дования. Данные анализов показали, что содержание гумуса несколь­ко снизилось.

Сравнительная характеристика гумуса.

Таблица 5

Из таблицы видно, что на черноземах южных идет более замет­ное падение гумуса, а на черноземах карбонатных – не столь зна­чительное.

Чтобы предотвратить дальнейшее падение гумуса и увеличение площадей эродированных почв, необходимо проводить комплекс агротехнических и противоэрозионных мероприятий, направленных на повышение плодородия.

Определение участков, которые не подлежат разделу на земельные доли (паи)

Согласно статьи 26 Земельного кодекса Украины, определены

Земельные участки, которые не подлежат разделу на земельные доли (паи) и должны использоваться совместно.

Земельные участки, полученные гражданами вследствие приватизации земель государственных и коммунальных сельскохозяйственных предприятий, на которых расположенны и функционируют мелиоративные системы, используются совместно на основании соглашения. В случае отсутствия согласия относительно общего использования указанных земельных участков вопроса решается в судебном порядке.

Следует отметить, что на время принятия Закона «О мелиорации земель» еще существовали коллективные сельскохозяйственные предприятия (КСП) с их большими земельными массивами мелиорованных земель, которые обслуживались одной внутрихозяйственной мелиоративной системой. В процессе реорганизации КСП последние прекратили свою деятельность, а их члены получили право на выделение надлежащих им земельных частиц (паев) в натуре в виде отдельных земельных участков.

Другими словами, в ст. 26 идется не об общем возделывании отдельных земельных участков, а именно об общем обеспечении функционирования мелиоративной системы. Порядок общего использования мелиоративной системы собственниками отдельных земельных участков, которые находятся в сфере технологического действия такой системы, должен быть определен в соглашении (договоре), заключенной всеми собственниками таких участков. В случае, если один или больше собственников земельных участков уклоняются от заключения такого соглашения, то другие собственники земельных участков могут обратиться в суд с заявлением о принуждении к заключению соглашения об общем использовании мелиоративной системы. При этом в соглашении могут быть установленные определенные ограничения на использование земельных участков их собственниками, если такие ограничения необходимые для обеспечения эффективного функционирования общей мелиоративной системы.

А также Закона Украины

 «О порядке выделения в натуре (на местности)

 земельных участков собственникам земельных

 частиц (паев)»

 ( Ведомости Верховной Рады (ВВР), 2003, N 38, ст.314 )

Определение количества и размеров земельных долей (паев).

Согласно статьи 25. Земельного кодекса Украины определено количество и размеры земельных долей (паев) в каждом участке (лоте)

При вычислении размера земельной частицы (пая) учитываются сельскохозяйственные угодья, которые находилось в постоянном пользовании государственных и коммунальных сельскохозяйственных предприятий, учреждений и организаций, за исключением земель, которые остаются в государственной и коммунальной собственности. Общий размер вычисленной для приватизации площади сельскохозяйственных угодий делится на количество работников этих предприятий и пенсионеров из их числа.

Каждый работник, в том числе пенсионер, государственного или коммунального сельскохозяйственного предприятия, учреждения или организации имеет право на получение земельного участка в размере земельной частицы (пая). Земельная частица (пай) представляет собой условную, расчетную площадь земли, размер которой определяется в условных кадастровых гектарах. Размер земельной частицы (пая) работников одного предприятия, учреждения и организации есть одинаковой. Он определяется путем деления вычисленной для приватизации площади сельскохозяйственных угодий на количество работников этих предприятий и пенсионеров из их числа.

Кодекс определяет также возможные пути дальнейшего использования части несельскохозяйственных угодий, которые находились в составе земель государственных и коммунальных сельскохозяйственных предприятий, учреждений и организаций, которые ликвидируются. Речь идет о внутрихозяйственных путях, хозяйственные дворы, полезащитные лесные полосы и прочие защитные насаждения, гидротехнические сооружения, водоема и т. п.. Известно, что такие земли вместе из сельскохозяйственным угодьями составляли единый земельно-хозяйственный комплекс. Поэтому Кодекс содержит рекомендацию органам исполнительной власти и местного самоуправления передавать такие земли в собственность частных сельскохозяйственных предприятий, которые созданны работниками ликвидированных государственных или коммунальных сельскохозяйственных предприятий, учреждений и организаций, а также гражданам для сельскохозяйственных и других потребностей.

А также Закона Украины

 «О порядке выделения в натуре (на местности)

 земельных участков собственникам земельных

 частиц (паев)»

 ( Ведомости Верховной Рады (ВВР), 2003, N 38, ст.314 )

Денежная оценка земель

Денежная оценка сельскохозяйственных земель Далековского сельского совета Черноморского района была выполнена на основании Инструкции о «Порядке денежной оценки земель сельскохозяйственного назначения и населенных пунктов», утвержденной совместным приказом Госкомзема Украины, Минсельпродом Украины, Госкомитетом по градостроительству Украины, Госкомитетом по градостроительству Украины академии аграрных наук от 27 ноября 1995 года №75/230/325/150.

В основу определения денежной оценки земель сельскохозяйственного назначения принимается рентный доход, который образуется при производстве зерновых культур и определяется по данным экономической оценки земель, проведенной 1988 году.

Основанием для расчетов по экономической оценке земель по производству зерновых культур, является то, что они выращиваются практически на всех почвах.

Исходными документами для уточненной оценки сельскохозяйственных угодий приняты:

Экспликация сельскохозяйственных угодий, переданных в коллективную собственность и экономическая оценка земель Крымской области, проведенная в 1988 году.

Кроме того, в работе использованы следующие материалы:

1.Технический отчет по выдаче государственного акта на право коллективной собственности.

2. Технический отчет по агропроизводственной группировке почв 1987 года.

3. Технический отчет по внутрихозяйственной бонитировке почв 1995 года

4.Планово-картографический материал на территории Далековского сельского совета.

5.Технический отчет о составлении шкал по общей оценке пашни, естественных пастбищ, и оценке пашни по эффективности возделывания сельскохозяйственных культур по агропроизводственным группам почв Крымской области (1988г.)

Учитывая особенности структуры угодий в Автономной Республике Крым, где кроме пашни имеются улучшенные (распаханные) пастбища, уточнение дифференцированного дохода улучшенных пастбищ и их денежная оценка сделаны в отдельных расчетах.

Денежная оценка земель сельскохозяйственного предприятия.

Денежная оценка земель сельскохозяйственного предприятия также вычисляется на основе общего рентного дохода. При этом дифференциальный рентный доход с одного гектара пахотных земель и других сельскохозяйственных угодий - земель под многолетними насаждениями, естественными сенокосами и пастбищами в сельскохозяйственных предприятиях рассчитывается по формуле:

РДН (П) = РДН (Р) х РД(П) / РД(Р) (7)

РДН (П) - дифференциальный рентный доход с одного гектара пахотных земель, земель под многолетними насаждениями, естественными сенокосами и пастбищами по сельскохозяйственному предприятию, ц/га;

РДН (Р) - Дифференциальный рентный доход с гектара пахотных земель, земель под многолетними насаждениями, естественными сенокосами и пастбищами по административному району, ц/га;

РД(П) - Дифференциальный рентный доход по экономической оценке по производству зерновых культур с гектара пахотных земель, земель под многолетними насаждениями, естественными сенокосами и пастбищами по оценке этих угодий по сельскохозяйственному предприятию, грн./га;

РД(Р) - дифференциальный рентный доход по экономической оценке по

Производству зерновых культур с гектара пахотных земель, земель под многолетними насаждениями, естественными сенокосами и пастбищами по оценке этих угодий по административному району, грн./га.

После определения дифференциального рентного дохода по формуле (7) рассчитывается величина общего дифференциального рентного дохода по формуле (3). Величина денежной оценки сельскохозяйственных угодий по сельскохозяйственному предприятию рассчитывается по формуле (2). При изменении экспликации агропроизводственных групп почв сельскохозяйственного предприятия, если применение материалов экономической оценки невозможно, дифференциальный рентный доход рассчитывается по формуле:

РД(П) = ∑ (РАГР х ПАГР ) / ∑ ПАГР (8)

РД(П) - дифференциальный рентный доход по экономической оценке по производству зерновых культур на пахотных землях, землях под многолетними насаждениями, естественными сенокосами и пастбищами по оценке этих угодий по сельскохозяйственному предприятию, грн.;

РАГР - Дифференциальный рентный доход по шкалам экономической оценки по производству зерновых культур на пахотных землях, землях под многолетними насаждениями, естественными сенокосами и пастбищами по агропроизводственным группам почв, грн.;

ПАГР - Площадь агропроизводственных групп почв по соответствующим угодьям, га.

Денежная оценка агропроизводственных групп почв сельскохозяйственных угодий Далековского сельского совета

Вынос проекта в натуру

Результаты выполненных геодезических работ по горизонтальной съемке полей бывшего Далековского сельского совета являются основой для разработки проекта раздела земель на земельные паи будущим собственникам земли – частным землевладельцам.

После согласования и утверждения проекта раздела земли (распаевания) производится перенос в натуру участков(паев) с составлением акта о выносе границ закреплении углов поворота границы межевыми знаками при участии собственников земли.

Вынос в натуру производится геодезическими способами от закрепленной межевыми знаками окружной границы земельных массивов, установленных ранее при геодезической съемке земель. Вынос производится путем угловых и линейных измерений. Угломерными и линейными измерительными приборами, а именно: теодолитом, дальномером, мерной лентой. Способов выноса может быть множество, исходя из удаленности участка от исходных пунктов (межевых знаков), его формы, густоты исходных пунктов. Непременным условием должно быть наличие геодезических координат исходных и определяемых точек, по которым вычисляются нужные для выноса углы и линии засечек, створов, перпендикуляров или теодолитных ходов по определяемым точкам или вблизи их.

Кроме этих традиционных методов выноса в настоящее время применяется наиболее точный и производительный метод космической геодезии с применением приборов глобальной спутниковой системы GPS.

В настоящем проекте используется GPS аппаратура фирмы Trimble, та же, что и при съемке полей.

Однако, для более производительного труда необходимо работать по программе реального времени. То – есть получать координаты определяемых точек местности мгновенно, без последующих обработок на персональном компьютере. Для этого в комплекте Trimble имеется радиопередатчик Radiomodem, который поддерживает постоянную спутниковую связь между базовой станцией и ровером, перемещающимся по местности (определяемым точкам) – непрерывно в процессе выноса точек.

Методика работы такова.

Предварительно в контроллер (компьютер, входящий в комплект приборов GPS) записываются координаты определяемых точек, которые хранятся в памяти контроллера.

Над базовой точкой, имеющей координаты, устанавливается базовая спутниковая станция. Рядом ставится радиопередатчик (радиомодем) и его антенна, имеющие своё электропитание от аккумуляторной батареи. Базовая станция и радиопередатчик соединены между собой.

В приемник базовой станции с помощью контроллера записываются исходные координаты базовой точки.

После включения в работу и установления устойчивой связи станции со спутниками радиомодем начинает передавать в эфир всю информацию, принятую от спутников.

В свою очередь ровер, находящийся вблизи определяющей точки, также настраивается на связь со спутниками.

В контроллере ровера имеется программа «Slakeout» для выноса точек в натуру. При пуске этой программы и установке координат определяемой точки взятых, из каталога координат, хранящихся в памяти контроллера, на экране контроллера появляются данные о местоположении ровера относительно определяемой точки, то – есть даётся азимут и длина линии от ровера к определяемой точке и визуально показывается это направление в виде стрелки. При движении ровера в этом направлении стрелка и числовые данные уменьшаются и при приближении ровера к определяемой точке на расстоянии 3х метров на экране появляется кружок (точка) и крестик (ровер), которые в случае их совмещения и покажут точное местоположение определяемой точки.